Доходный дом в аренде
915.200 €
04159 Leipzig, Саксония, Лейпциг

Код объекта
9050
Тип
Многоквартирный дом
Цена
915.200 €
Цена за кв.м.
1207 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2012
Площадь участка
2000 m2
Полезная площадь
758 m2
Коммерческих/жилых единиц
14
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
65.280 €
Доходность
7.14 %
Услуги по оформлению
65.345,28 €
Судебные издержки
10891 €
Налог на приобретение недвижимости
54912 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.046.548,28 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в аренде

Предлагается многоквартирный дом в Лейпциге

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый трёхэтажный жилой дом находится в крупном и популярном городе Лейпциг - федеральная земля Саксония.

Данный объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 2 га, который уже включен в стоимость объекта.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации от государства на восстановление объекта, а так же воспользоваться налоговыми льготами.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом, жилой площадью ок. 640 м², разделен на двенадцать двухкомнатных квартир.

После ремонта квартиры были оборудованы широкими балконами.

Кроме того были отремонтированы подъезды, заменены окна и установлено централизованное отопление.

Напольное покрытие - ламинат, в ванных комнатах - кафельная плитка.

Окна - деревянные стеклопакеты с высокой тепло- и звукоизоляцией.

В подвале есть хозяйственные помещения для хранения личных вещей.

При желании нового владельца, как мансардный этаж, так и одноэтажное здание, которое находится напротив дома, могут быть переоборудованы в дополнительные жилые помещения.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Дому принадлежит гараж для автомобиля собственника или арендаторов.

На данный момент квартиры и гараж сданы в аренду и приносят ок. 55.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 65.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 12 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа 20мин на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код