Недвижимость с потенциалом
995.000 €
39114 Magdeburg, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9048
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
995.000 €
Цена за кв.м.
546 €
Площадь участка
2400 m2
Полезная площадь
1821 m2
Коммерческих/жилых единиц
14
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
168.200 €
Доходность
16.91 %
Услуги по оформлению
71.043 €
Судебные издержки
11841 €
Налог на приобретение недвижимости
59700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.137.784 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость с потенциалом

Предлагается комплекс зданий в столичном Магдебурге

Прямая продажа!


Описание объекта:

Предлагаемые два объекта расположены в крупном и популярном городе Магдебург - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Два здания расположены на собственном земельном участке площадью 2.400 м², который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

Район, в котором расположены данные объекты, пользуется большой популярностью из-за его многочисленных парков.

В непосредственной близости от объектов находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный трёхэтажный дом жилой площадью ок. 780 м² разделен на 13 квартир, площадью от 34 м² до 102 м² каждая.

На первом этаже расположены парикмахерская и склад.

Дому принадлежат четыре парковочных места для автомобилей собственника или арендаторов.

Сдача парковочных в крупном городе мест может приносить дополнительный доход.

Дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятнков архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.


Двухэтажное торговое помещение площадью 1.002 м² ранее использовалось в качестве автосалона и было разделено на выставочный зал, два санузла, кухня, два кабинета, четырёхкомнатная квартира (104 м²), а также складские помещения и три автомастерских общей площадью 454 м².

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На данный момент по информации стороны продавца объект частично сдан в аренду и приносит ок. 70.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 160.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 145 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 230 км (ок. 2 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос