Грамотные инвестиции
795.000 €
30177 Hannover, Нижняя Саксония, Ганновер

Код объекта
9046
Тип
Коммерческая
Цена
795.000 €
Цена за кв.м.
1154 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2013
Полезная площадь
689 m2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
100.900 €
Доходность
12.7 %
Услуги по оформлению
56.763 €
Судебные издержки
9461 €
Налог на приобретение недвижимости
47700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
909.124 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Грамотные инвестиции

Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в земле Нижняя Саксония, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе в 10 минутах езды до самого сердца Ганновера.

Данная недвижимость располагается на оживленной улице города, на первом этаже многоквартирного дома.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.

Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, лифт, которое с 1999 года сдано в аренду крупной международной фирме и на данный момент приносит более 60.000 € в год.

Договор аренды действует до 2024 года и может быть продлён.

Торговое помещение общей площадью 689 м² разделено на:

  • первый этаж 488 м²
  • подвальное помещение 201 м²

Объекту принадлежат шесть парковочных мест.

Магазин имеет систему кондиционирования.

Отопление - центральное газовое.

Окна - пластиковые с изолированным остеклением.

Полы - кафельная плитка.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта города Ганновер: 12 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до города Бремен: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта города Гамбург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код