Выгодное капиталовложение
991.000 €
06116 Halle, Саксония-Анхальт, Халле

Код объекта
9045
Тип
Многоквартирный дом
Цена
991.000 €
Цена за кв.м.
1066 €
Год постройки
1930
Год модернизации
2012
Площадь участка
2012 m2
Полезная площадь
930 m2
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
78.220 €
Доходность
7.9 %
Услуги по оформлению
70.757,4 €
Судебные издержки
11793 €
Налог на приобретение недвижимости
59460 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.133.210,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодное капиталовложение

Прибыльный 8-ми квартирный дом под Лейпцигом, крупнейшим городом Саксонии.

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в городе Халле, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Халле, наряду с Магдебургом, является крупнейшим городом данной земли по численности населения. 

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 2.012 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Четырёхэтажный многоквартирный дом жилой площадью ок. 776 м² состоит из 8 квартир площадью от 88 м² до 100 м² каждая.

В 2006 году объект подвергся капитальному ремонту. 

В ходе реконструкции были обновлены система отопления, фасад и крыша.

На данный момент объект находится в отличном состоянии и не требует дополнительных капиталовложений.

Все квартиры имеют балконы и оборудованы современной сантехникой.

Во дворе дома имеется восемь крытых парковочных мест.

Полы - ламинат,  деревянный пол, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале имеются общие помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На данный момент квартиры сданы в аренду и приносят более 60.000 € в год.

Сдача парковочных мест в крупном городе может приносить дополнительный доход.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 80.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 25 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 35 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код