Доходный коттедж вблизи Дании
93.000 €
25899 Niebüll, Шлезвиг-Гольштейн, Фле́нсбург

Код объекта
9010
Тип
Дом/Вилла Дом/Вилла
Цена
93.000 €
Цена за кв.м.
372 €
Год постройки
1962
Год модернизации
2014
Площадь участка
540 m2
Полезная площадь
250 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
28.500 €
Доходность
30.65 %
Услуги по оформлению
6.640,2 €
Судебные издержки
1107 €
Налог на приобретение недвижимости
5580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
106.527,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный коттедж вблизи Дании

Предлагается ухоженный семейный особняк с гаражом на Северном море

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится в городе Нибюлль, федеральная земля Шлезвиг-Гольштейн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 540 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Двухэтажный дом жилой площадью ок. 190 m² разделен на:

  • подвальные помещения
  • первый этаж ( 2 жилых комнаты, кухня, коридор, ванная комната, туалет, зимний сад)
  • второй этаж (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с туалетом, коридор, терраса)

Дому принадлежит жилая пристройка на первом этаже, которая разделена на: 2 жилые комнаты, ванную комнату, кухню, коридор.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционный остеклением, наружные жалюзи.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие - ламинат, винил, кафельная плитка.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Во внутреннем дворе дома есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Дому принадлежит капитальный гараж и мастерская.

Кроме этого, имеется отдельное хозяйственное помещение для хранения инвентаря.

Территория дома аккуратно облагорожена.

Есть дополнительные места для стоянки автомобилей возле дома.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до побережья Северного моря: 12 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до границы с Данией: 14 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Киля: 120 км (1 часа на авто)

 

Описание местности:

Шлезвиг-Гольштейн (Шлезвиг-Хольштайн) - это самая северная федеральная земля Германии, граничащая с Данией; на севере ее омывают два моря: с запада - Северное море (нем. Nordsee) и с востока Балтийское (нем. Ostsee). Федеральная земля расположена целиком в Северо-германской низменности, что и определяет ее ровный ландшафт, отсутствие гор; в основном это поля, озера и одна часть земли является заболоченной. В земле есть только одна возвышенность Бунгсберг (нем. Bungsberg), максимальной высотой немногим более 150 метров над уровнем моря. На побережьи Балтийского моря находится Гольштейнская Швейцария (нем. Holsteinische Schweiz) - равнинная местность с множеством озер. Самые известные озера земли Шлезвиг-Гольштейн, это: Плёнские озера: Гросер-Плёнер-Зе (нем. Großer Plöner See), Клайнер-Плёнер-Зе (нем. Kleiner Plöner See), Траммер-Зе (нем. Trammer See), Белер-Зе (нем. Behler See), Дикзе (нем. Dieksee) и другие. В Шлезвиг-Гольштейн дуют сильные ветры и выпадает много дождей. Повсюду, как на земле, так и в морях построены ветряные электростанции (нем. Windenergieanlagen, WEA, Windpark), вырабатывающие электроэнергию из силы ветра. В данной федеральной земле находятся два крупных города: Любек (нем. Lübeck) и Киль (нем. Kiel), оба города расположены на побережье морей. Также к данной федеральной земле принадлежат несколько островов, находящихся вблизи побережья Германии.

Важными для экономики Шлезвиг-Хольштайн являются: кораблестроение, морские порты и склады, рыболовство, туризм и конечно же ветряные электростанции.

К достопримечательностям земли можно отнести: Замок на воде Глюксбург (нем. Schloss Glücksburg), археологический комплекс древних викингов Хедебю (нем. Haithabu), средневековые городские ворота Любека Хольстентор (нем. Holstentor), архипелаг Гельголанд или Хельголанд (нем. Helgoland) и скалистые образования Ланге Анна (нем. Lange Anna), Кильский канал (нем. Nord-Ostsee-Kanal), а также острова Зильт (нем. Sylt), Амрум (нем. Amrum), Фёр (нем. Föhr), Фемарн (нем. Fehmarn) и многочисленные фьорды, бухты, пляжи и скалистые берега.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос