Многоквартирник с коммерческим помещением
120.000 €
19300 Grabow, Мекленбург Передняя Померания, Шверин

Код объекта
9007
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
120.000 €
Цена за кв.м.
300 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2012
Площадь участка
510 m2
Полезная площадь
400 m2
Количество комнат
18
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
32.000 €
Доходность
26.67 %
Услуги по оформлению
8.568 €
Судебные издержки
1428 €
Налог на приобретение недвижимости
7200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
137.396 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирник с коммерческим помещением

Предлагается доходный 7-ми квартирный дом с коммерческим помещением и парковкой под Шверином

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Грабов, федеральная земля Мекленбург-Передняя Померания.

Мекленбург-Передняя Померания - это земля балтийских курортов и живописных озер на северо-востоке Германии.

Грабов расположен вблизи столицы этой федеральной земли города Шверин.

Этот регион еще называют - "Мекленбургская Швейцария". Это термин которым со времен эпохи романтизма в немецком и ряде других языков обозначают живописные местности с лесистыми взгорьями.

 

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 510 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, несколько крупных немецких торговых сетей, филиалы банков, отделение почты, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В трёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 310 м² расположено 7 квартир.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

В подвале помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На первом этаже дома расположено коммерческое помещение готовое к сдаче в аренду или ведения своего бизнеса.

Кроме этого, недвижимости принадлежит деревянный навес для автомобилей на 4 парковочных места и хозяйственные помещения.

Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей и другой техники.

 

По информации стороны продавца 6 квартир сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 28.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду коммерческого помещения и парковочных мест, может дополнительно приносить ок. 4.000 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Шверина: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ростока: 130 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Шверин - город в Германии, административный центр федеральной земли Мекленбург-Передняя Померания.

Находится в континентальной части федеральной земли прямо среди системы озёр, самое большое из которых Шверинское озеро (Schweriner-see).

Тихий, уютный город выполняет, главным образом, административно-культурные функции.

Первые поселения восточных славян появились в этих местах с конца VI века. Естественные преграды для противника в виде озёр, которые к тому же являлись неистощимым источником воды и пищи предопределили положение населённого пункта. В середине XII века саксонский герцог Генрих Лев разгромил славян и основал город.

В дальнейшем, с XII по XVII века и потом начиная с XIX века, Шверин - резиденция герцогов Мекленбург-Шверинских и столица одноименного герцогства.

После 1918 года, в результате немецкой ноябрьской революции, которая привела к отречению Великого герцога от власти, Шверин становится столицей свободной земли Мекленбург в составе Веймаровской республики, а потом и Третьего Рейха.

После Второй мировой войны, территория федеральной земли вошла в состав Восточной Германии, в которой Шверин продолжал исполнять административные функции.

Сегодня в Шверине активно развивается туристическая инфраструктура. Это закономерно, ведь город и его окрестности богаты огромным количеством культурных и природных памятников, способных привлечь туристов. Прежде всего, заслуживает внимания Шверинский замок, обретший свой нынешний облик в средине 19 века стараниями искуснейших архитекторов, но сохранившего черты более ранних эпох.

Дворцовый сад Шверина является памятником общегосударственного значения. Однако, его нередко относят к мировым шедеврам садово-паркового декоративного искусства. Не менее интересен и городской Государственный Музей. Привлекает внимание как само строение, так и уникальная экспозиция, начало которой положено коллекцией Великого герцога, обогатившейся новыми экспонатами около 100 лет назад.

Внимание к городу привлекают и богатейшие театральные традиции Шверина. Особенно впечатляющи постановки опер вне помещений, практикуемые летом. Прекрасное здание театра конца 19 века (стиль неоренессанса) построено знаменитым архитектором Г. Даниелем.

В самом центре Шверинского озера находится остров Канинхенвердер, прогулки по которому очень популярны у любителей природы. Значительную часть территории этого острова занимают леса, когда-то здесь находились многочисленные фермы, на которых выращивали кроликов. Несколько лет назад остров был объявлен особой экологической зоной, теперь посетить его можно только в рамках организованной экскурсии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос