Качество жизни возле Дюссельдорфа
32.000 €
45896 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
8987
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
32.000 €
Цена за кв.м.
400 €
Год постройки
1969
Год модернизации
2014
Полезная площадь
80 m2
Количество комнат
4
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
9.450 €
Доходность
29.54 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
381 €
Налог на приобретение недвижимости
1920 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
38.428 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Качество жизни возле Дюссельдорфа

Предлагается просторная четырёхкомнатная квартира с террасой в регионе РУР

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Квартира находится в городе Гельзенкирхен на западе Германии, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Она расположена на втором этаже многоквартирного дома.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Четырёхкомнатная квартира площадью ок. 75 м² делится на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • столовую
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор
  • террасу

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м².

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 9.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дортмунда: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 60 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен - город в западной части Германии, расположен на севере Рейн-Вестфалии. Население города приблизительно 270 тысяч человек. 
Ранее Гельзенкирхен был индустриальным центром Германии вследствии развития в нём угольной промышленности, однако после войны 1941-45 г.г. все заводы были разрушены, город был объят безработицей.

Со временем старые заводы Гельзенкирхена превратились в концертные залы и ледовые дворцы, старое железнодорожное полотно превратилось в дорожки для велосипедистов. Сегодня, в Германии и в других странах, Гельзенкирхен знают как родину футбольного клуба «Шальке 04».

В Гельзенкирхене имеется хорошо развитый транспортный узел: можно преодолевать расстояние на поезде автобусе и автомобиле. В черте города ходят автобусы, трамваи, троллейбусы. На расстоянии 40 и 90 км от города расположено два аэропорта, от которых отходят поезда в Гельзенкирхен.

Из достопримечательностей города известны Замок Берге, в котором регулярно проходят концерты, зоопарк Zoom Erlebniswelt, городские парки с детскими площадками, садами и водоемами. 
Парк северной звезды основан на месте бывшей угольной шахты «Северная звезда», в котором расположена выставка экспонатов на железнодорожную тематику, уменьшенных в размерах.

Стадион Veltins Arena сооружён в 2001 году и сегодня он представляет собой самый современный стадион Европы, имеющий выдвигающиеся крышу и футбольное поле. На стадионе проходят футбольные матчи, концерты популярной музыки и звёзд оперы, а, кроме того, гонки на мотоциклах. Ещё здесь можно посетить музей футбольной команды Schalke 04.

Поклонникам театрального искусства будет интересно посетить Рурский музыкальный театр, его открытие состоялось еще в 1959 году. Спустя много лет в театре сохранилась неповторимая атмосфера прошлого, в зале театра единовременно может разместиться более тысячи человек. Сегодня он представляет огромную ценность и с архитектурной точки зрения, здание театра является выдающимся памятником послевоенного времени.

Многие исторические достопримечательности гости города могут посетить совершенно бесплатно, в том числе и здание Старой ратуши. На момент строительства ратуша считалась самым высоким зданием в городе, ее величественную башню и сейчас можно увидеть из многих районов. Лишь чудом это историческое здание уцелело в годы Второй мировой войны, сегодня на вершине башни находится самая популярная в городе смотровая площадка. С нее открывается шикарный панорамный вид на реку Эмшер и расположенные по обеим ее берегам улицы. Для посещения ратуша открыта каждый день, в праздники рядом с ней проходят интересные развлекательные мероприятия.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код