Достойная квартира ждёт хозяев
70.000 €
67663 Kaiserslautern, Рейнланд-Пфальц, Кайзерслаутерн

Код объекта
8985
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
70.000 €
Цена за кв.м.
1077 €
Год постройки
1988
Год модернизации
2015
Полезная площадь
65 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
6.830 €
Доходность
9.76 %
Услуги по оформлению
4.998 €
Судебные издержки
833 €
Налог на приобретение недвижимости
4200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
80.231 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Достойная квартира ждёт хозяев

Предлагается доходная двухкомнатная квартира с балконом в Кайзерслаутерне

Принудительная продажа! 


Описание объекта:

Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в Кайзерслаутерне, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Кайзерслаутерн город на реке Лаутер, в южных предгорьях хребта Хунсрюк неподалеку от границы с Францией.

Недвижимость находится в тихом, ухоженном и спокойном районе города.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Квартира улучшенной планировки площадью ок. 60 м² разделена на:

  • жилую комнату - ок. 20 м²
  • спальню - ок. 14 м²
  • кухню - ок. 10 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • коридор - ок. 7 м²
  • лоджию - ок. 2 м²
  • кладовую - ок. 1 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Полы в комнатах - ламинат.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Квартире принадлежит подвальное помещение площадью ок. 5 м².

В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

За квартирой закреплено собственное парковочное место возле дома.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная квартира может приносить новому владельцу около 6.500 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить ок. 350 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 55 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Саарбрюккена: 68 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Майнца: 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне : 115 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Люксембурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.

В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.

В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.

Также город знаменит своим университетом и промышленностью.

Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.

На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.

Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.

Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.

Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.

Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.

В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.

Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).

Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос