Элитный коттедж в Берлине
393.000 €
13469 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
8973
Тип
Дом/Вилла
Цена
393.000 €
Цена за кв.м.
1123 €
Год постройки
1983
Год модернизации
2012
Площадь участка
660 m2
Полезная площадь
350 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
29.760 €
Доходность
7.58 %
Услуги по оформлению
28.060,2 €
Судебные издержки
4677 €
Налог на приобретение недвижимости
23580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
449.517,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Элитный коттедж в Берлине

Доходный двухквартирный особняк в Берлине

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом расположен в Берлине, на собственном земельном участке площадью около 660 м², который также продаётся и уже входит в его цену.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Сегодня Берлин можно все еще назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.

Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад.

Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.

Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы.

Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.

По исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы, поэтому квартиры и дома в столице обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

 

   Ухоженный дом жилой площадью ок. 160 м² включает в себя:


 - пятикомнатная квартира на первом этаже

  • 4 жилых комнаты
  • столовая
  • кухня
  • ванная комната с ванной и туалетом
  • коридор
  • гостевой туалет
  • кладовая

 

 - однокомнатная квартира на мансардном этаже

  • жилая комната
  • кухня
  • ванная комната с ванной и туалетом
  • коридор
  • кладовая

 

- подвальные помещения


Напольное покрытие в комнатах - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Имеется место для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого дома.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центр. ж/д вокзала: 10 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 15 км (ок. 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?