Дрезденский доход
57.000 €
01156 Dresden, Саксония, Дрезден

Код объекта
8959
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
57.000 €
Цена за кв.м.
671 €
Год постройки
1920
Год модернизации
2013
Полезная площадь
85 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
9.220 €
Доходность
16.18 %
Услуги по оформлению
4.069,8 €
Судебные издержки
679 €
Налог на приобретение недвижимости
3420 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
65.368,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дрезденский доход

Предлагается двухкомнатная квартира с парковкой в Дрездене

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухкомнатная квартира жилой площадью ок. 77 м² находится на первом этаже ухоженного трёхквартирного жилого дома 1920 года постройки, расположенного в западной части столицы федеральной земли Саксония, города Дрездена.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру. В пешей доступности находится великолепное озеро  Нидерварта, а также река Эльба. 

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры,  поэтому у собственника имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Двухкомнатная квартира делится на:

  • жилую комнату ок. - 22 м²
  • спальню ок. - 19 м²
  • кухню ок. - 14 м²
  • ванную комнату ок. - 9 м²
  • коридор ок. - 7 м²
  • кладовую ок. - 6 м²

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное газовое.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 8 м².

За квартирой закреплено собственное парковочное место для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении данная недвижимость может приносить около 9.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить ок. 400 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 110 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до центра Берлина: 210 км (2 часa 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине Меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос