Доходный трёхквартирник
65.000 €
06485 Quedlinburg, Саксония-Анхальт, Ашерслебен

Код объекта
8949
Тип
Многоквартирный дом
Цена
65.000 €
Цена за кв.м.
236 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2011
Площадь участка
445 m2
Полезная площадь
275 m2
Количество комнат
7
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
18.940 €
Доходность
29.14 %
Услуги по оформлению
4.641 €
Судебные издержки
774 €
Налог на приобретение недвижимости
3900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
74.515 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный трёхквартирник

Предлагается многоквартирный дом в курортном Гарце

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом находится в исторической части города Кведлинбург (район Гернроде), федеральная земля Саксония-Анхальт.

Кведлинбург расположен в северо-восточной части национального природного парка Гарц.

Гарц считается одним из лучших оздоровительных курортов Германии,  это туристический регион в самом её центре. Ежегодно сюда приезжают множество людей чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 445 м², который также продаётся и уже входит в цену. 

Массивный дом полезной площадью ок. 275 м² разделен на три просторные квартиры (общая жилая площадь - 210 кв.м.) и подвальные помещения.

Отопление - центральное газовое. В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка в ванных комнатах.

Стены в ванных комнатах и рабочие панели в кухнях выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

В доме имеются подвальные помещения подходящие для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По информации продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 20.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вернигероде (горнолыжный курорт): 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 62 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 130 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кведлинбург - старинный город в Германии, расположенный на реке Боде в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Является одним из самых хорошо сохранившихся средневековых городов Центральной Европы, исторический центр которого внесён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Кведлинбург наиболее известен своими старыми фахверковыми домами. Возраст некоторых из них перевалил за шесть веков. Всего же в старом городе сохранилось более тысячи исторических зданий.

Одним из символов Кведлинбурга является древнее аббатство, возвышающееся над городом на горе Шлоссберг и включающее аббатский дворец и старую церковь.

Кведлинбург расположен в северных предгорьях Гарца (горы на севере Германии, которые являются самыми высокими в этой части страны). Средняя высота над уровнем моря - 123 метра. Город расположен в русле реки Боде.

Климат - умеренный. Среднегодовая температура 8,8 градусов. Самые тёплые месяцы июль и август с средней температурой 17-18 градусов. Зима мягкая с температурой около нуля. Интересно, что Кведлинбург является одним из самых "сухих" городов Германии. Осадков здесь выпадает менее 500 мм.

На горе Шлоссберг возвышается над городом древнее аббатство, основанное в 10 веке. В нем был похоронен первый король Германии Генрих I. Аббатство состоит из дворца и старинной церкви, построенной в романском стиле в 10 веке и неоднократно перестроенной. Особенно выделяются в его архитектуре две высокие готические церковные башни. Аббатство на протяжении многих веков определяло вектор жизни в Кведлинбурге, поэтому это одно из культовых мест города. Сейчас здесь расположен музей.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос