Доходная двушка на юге
51.000 €
67657 Kaiserslautern, Рейнланд-Пфальц, Кайзерслаутерн

Код объекта
8936
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
51.000 €
Цена за кв.м.
750 €
Год постройки
1967
Год модернизации
2012
Полезная площадь
68 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
7.182 €
Доходность
14.09 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
607 €
Налог на приобретение недвижимости
3060 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
58.794 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная двушка на юге

Предлагается просторная квартира с большим балконом в Кайзерслаутерне

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в историческом центре Кайзерслаутерна, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Кайзерслаутерн город на реке Лаутер, в южных предгорьях хребта Хунсрюк неподалеку от границы с Францией.

Он является центром информационных коммуникаций, образования, и также известен тем, что около 45% его населения составляют военные НАТО.

Некоторые кварталы исторического центра Кайзерслаутерна предназначены только для пешеходов.

Здесь сосредоточено большинство ресторанов, баров, сувенирных магазинов.

Гости города могут отдохнуть в ботаническом саду, частью которого является самый крупный японский сад Европы.

Этнографический, Исторический, Военный музеи, Пфальцская галерея играют важную роль в культурной жизни Кайзерслаутерна.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Двухкомнатная квартира площадью ок. 63 м² разделена на:

  • жилую комнату - ок. 16 м²
  • спальню - ок. 16 м²
  • кухню - ок. 10 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 5 м²
  • коридор - ок. 10 м²
  • балкон - ок. 6 м²

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, снаружи пластиковые жалюзи.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м².

В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По данным продавца, предлагаемая квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.612 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная квартира может приносить новому владельцу более 7.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 55 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Саарбрюкена: 68 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Майнца: 70 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне : 106 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Люксембурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.

В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.

В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.

Также город знаменит своим университетом и промышленностью.

Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.

На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.

Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.

Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.

Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.

Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.

В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.

Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).

Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос