Таунхаус с зимним садом
45.000 €
38685 Langelsheim, Нижняя Саксония, Хильдесхайм

Код объекта
8931
Тип
Дом/Вилла
Цена
45.000 €
Цена за кв.м.
281 €
Год постройки
1920
Год модернизации
2011
Площадь участка
580 m2
Полезная площадь
160 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
12.000 €
Доходность
26.67 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
536 €
Налог на приобретение недвижимости
2700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
52.363 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Таунхаус с зимним садом

Предлагается дом с зимним садом и земельным участком в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом общей площадью ок. 160 м² находится в городе Лангельсхайм, федеральная земля Нижняя Саксония.

Лангельсхайм расположен в 7 км от Гослара, а это район национального курортного парка Гарц. Он считается одним из лучших оздоровительных курортов Германии.

Сюда приезжают ежегодно множество туристов чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

Во время прогулок по туристическим маршрутам Goetheweg (нем. «дорога Гёте») можно побывать в сказочных лесах, осмотреть таинственные верховые болота, кристально чистые ручьи и озера.

В непосредственной близости от дома находится несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 580 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

   Двухэтажный дом жилой площадью ок. 125 m² разделен на:

   первый этаж:

  • жилая комната - ок. 16 м²
  • спальня - ок. 13 м²
  • столовая - ок. 7 м²
  • кухня - ок. 5 м²
  • коридор - ок. 14 м²
  • прихожая - ок. 7 м²
  • кладовая - ок. 5 м²
  • ванная комната - ок. 3 м²
  • прачечная - ок. 10 м²

   второй этаж:

  • жилая комната - ок. 14 м²
  • спальня - ок. 10 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • прихожая - ок. 5 м²
  • кладовая - ок. 6 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть просторные подвальные помещения.

Также, возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей или другой техники.

На заднем дворе имеется достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

На территории объекта есть хозяйственное помещение для хранения вещей и инвентаря.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 12.000 евро.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Хильдесхайма: 50 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 85 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 115 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гослар расположен к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошего образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 2,5 часа на автомобиле или на поезде.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос