Семейный бизнес на курорте
25.000 €
55471 Sargenroth, Рейнланд-Пфальц, Бад-Кройцнах

Код объекта
8922
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
25.000 €
Цена за кв.м.
32 €
Год постройки
1949
Год модернизации
2015
Площадь участка
418 m2
Полезная площадь
786 m2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
56.610 €
Доходность
226.44 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
298 €
Налог на приобретение недвижимости
1500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
30.925 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Семейный бизнес на курорте

Предлагается жилищно-коммерческий объект на юге Германии, в земле Рейнланд-Пфальц

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится на территории земли Рейнланд-Пфальц на юге Германии, в ухоженном пригороде курортного города Бад-Кройцнах.

Предлагаемый двухэтажный объект, расположенный на собственном земельном участке площадью ок. 420 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Первый этаж разделен на:

  • ресторанные помещения c балконом
  • кухонные помещения
  • туалеты для посетителей и сотрудников
  • бытовые помещения
  • складские помещения

Второй этаж разделен на:

  • квартиру
  • комнаты для посетителей

Третий мансардный этаж разделен на:

  • квартиру
  • складские помещения

По желанию нового владельца коммерческие помещения можно переоборудовать и использовать под гостиницу, мастерскую, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

У здания есть двухэтажная капитальная пристройка.

Цокольный этаж пристройки используется в качестве гаража для двух автомобилей, котельной, а также подсобного и кладового помещения для хранения вещей.

На высоком первом этаже расположен танцевальный зал ресторана.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей.

А также, эти помещения можно использовать для стирки, сушки белья или даже в качестве мастерской.

Отопление-центральное.

По данным стороны продавца в начале 2000-х годов на объекте проводился капитальный ремонт, во время которого обновлялась система отопления.

Напольное покрытие: ковролин, линолеум, кафельная плитка.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты и пластиковые наружные жалюзи.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

 

На данный момент квартира на мансардном этаже по данным стороны продавца сдана в аренду, а ресторан, по причине отсутствия адекватного владельца, пустует.

Для полной сдачи в аренду объекту потребуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 55.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный доход.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Франции: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Штутгарта: 250 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Государственный минеральный курорт Бад-Кройцнах оптимально совмещает курортное лечение и туризм. Программа городских культурных мероприятий удачно дополняется преимуществами курортного лечения и вариантами активного отдыха.

Соляные источники Долины солеварен Залиненталь около Бад-Кройцнаха известны уже 2000 лет. Эти источники служат лечению и смягчению болезней уже более 200 лет.

Наличие таких лечебных средств, как минеральные воды и радон, превращают Бад-Кройцнах в один из крупных оздоровительных центров, прежде всего при лечении ревматических заболеваний. Бад-Кройцнах предлагает много возможностей для поддержания здоровья, хорошего самочувствия и для расслабляющего отдыха: термальные бассейны, банный комплекс „Бeдерхаус“ , активный отдых на фоне потрясающей природы, ингаляции в крупнейшем в Европе ингалятории на открытом воздухе и многое другое.

В Бад-Кройцнахе все рядом: городские достопримечательности расположены всего в нескольких минутах ходьбы друг от друга. Рядом с курортным кварталом начинаются великолепные речные и лесные пейзажи. Осмотр музеев и памятников в городе и за его пределами превращается в прекрасную пешеходную прогулку.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос