Отель с рестораном возле Франции
625.000 €
76327 Pfinztal, Баден-Вюртемберг, Карлсруэ

Код объекта
8921
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
625.000 €
Цена за кв.м.
668 €
Год постройки
1965
Год модернизации
2013
Площадь участка
285 m2
Полезная площадь
935 m2
Количество комнат
18
Коммерческих/жилых единиц
13
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
250.000 €
Доходность
40 %
Услуги по оформлению
44.625 €
Судебные издержки
7438 €
Налог на приобретение недвижимости
37500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
714.763 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Отель с рестораном возле Франции

Доходный отель с рестораном вблизи границ Франции

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается трёхэтажный отель в городе Карлсруэ, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Карлсруэ живописно расположился на берегу Рейна неподалеку от французской границы. 

Долина Рейна, где располагается Карлсруэ — самый теплый регион Германии, количество солнечных дней в году здесь больше, чем в других районах страны.

Сердечная и семейная атмосфера отеля идеально подходит для любого типа отдыха.

Традиционный уют с оттенком элегантности являются настоящим магнитом для туристов не только со всех концов Германии, но и из-за границы.

Гости отеля или просто проезжие могут насладится отличной кухней этого региона, приготовленной из самых лучших и свежих региональных продуктов.

В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, игровые площадки, несколько магазинов, рестораны, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 285 м², который также продается и уже входит в его цену.

Общая полезная площадь отеля составляет ок. 935 м². Он разделен на:

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - ресторан (банкетный зал с камином, второй зал, кухня, комната для персонала, коридор, туалеты)

    - бюро 

  • второй этаж

    - четырехкомнатная квартира (4 комнаты, кухня, коридор, прихожая, ванная комната с ванной и туалетом, гостевой туалет, терраса)

    - 2 однокомнатных номера

    - 1 двухкомнатный номер  

  • мансардный этаж 

    - 4 однокомнатных номера

    - 3 двухкомнатных номера

Все номера отеля имеют собственные отдельные ванные комнаты.

Стены и пол в ванных комнатах и туалетах выложены кафельной плиткой. Установлена необходимая сантехника.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ковровое покрытие, ламинат, кафельная плитка.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В отеле есть просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья, а также технические помещения.

В непосредственной близости есть достаточно мест для парковки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

При грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать 150.000 евро.

Ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход около 100.000 евро.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Штутгарта: 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Страсбурга: 95 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 130 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией.

Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи.

Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства.

В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос