Доход между Гамбургом и Ганновером
35.000 €
29525 Uelzen-Kirchweyhe, Нижняя Саксония, Ильцен

Код объекта
8916
Тип
Многоквартирный дом
Цена
35.000 €
Цена за кв.м.
47 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2011
Площадь участка
1470 m2
Полезная площадь
740 m2
Количество комнат
15
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
39.780 €
Доходность
113.66 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
417 €
Налог на приобретение недвижимости
2100 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
41.644 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доход между Гамбургом и Ганновером

Предлагается доходный пятиквартирный дом с хозяйственными помещениями 

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом на пять квартир находится в городе Ильцен, федеральная земля Нижняя Саксония.

Он расположен на собственном земельном участке площадью около 1.470 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом жилой площадью ок. 400 м² разделен:

на первом этаже

пятикомнатная квартира ок. 125 м²

  • жилая комната - ок. 20 м²
  • гостиная - ок. 20 м²
  • спальня - ок. 18 м²
  • детская комната - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 11 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 15 м²
  • гостевой туалет - ок. 2 м²
  • прихожая - ок. 5 м²
  • кладовая - ок. 2 м²

трёхкомнатная квартира ок. 90 м²

  • жилая комната - ок. 30 м²
  • спальня - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 17 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • прихожая - ок. 9 м²
  • коридор - ок. 3 м²

на мансардном этаже

трёхкомнатная квартира ок. 73 м²

  • жилая комната - ок. 28 м²
  • спальня - ок. 12 м²
  • детская комната - ок. 9 м²
  • кухня - ок. 7 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 10 м²

двухкомнатная квартира ок. 45 м²

  • жилая комната - ок. 12 м²
  • спальня - ок. 9 м²
  • кухня - ок. 7 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 10 м²

двухкомнатная квартира ок. 60 м²

  • жилая комната - ок. 23 м²
  • спальня - ок. 17 м²
  • кухня - ок. 10 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 4 м²
  • коридор - ок. 6 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, ковровое покрытие, кафельная плитка.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая современная сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей территории достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Объекту принадлежит большое хозяйственное помещение площадью ок. 350 м², которое состоит из: мастерской, кузницы, склада, кладовых, подсобных.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Бремена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Ильцен, иногда встречается Ульцен, это город на северо-востоке Нижней Саксонии. Ильцен – это член Саксонского Ганзейского союза и самостоятельный муниципалитет, в котором проживает свыше 33 тыс. жителей. Город, расположенный на краю Люнебургской  пустоши, находится на пересечении дорог с севера на  юг от Гамбурга до Ганновера и с  запада на  восток от Бремена до Берлина.

В архитектуре города преобладают фахверковые конструкции, а также здания в стиле северо-германской кирпичной готики. Город получил свою широкую известность после реконструкции вокзала известным венским архитектором и художником Фриденсрейхом Хундертвассером. Вокзал стал одним из популярных туристических мест.

История города берет свое начало в местечке Ольденштадт, расположенном рядом с монастырём 10 века, о чём свидетельствует сегодня бывшая монастырская церковь Ольденштадт. Право быть городом Ульцен получил от герцога Йохна фон Брауншвейга в 1270 году. В 1374 году Ульцен стал членом Ганзы. Используя старые монастырские рецепты Ольденштадта, Ульцен стал быстро развивать пивоварение в своём городе. Пиво Ульцена стало популярно во многих близлежащих регионах. В 1649 году в Ульцене насчитывалось более 58 пивоварен. 21 октября 1470 года Ульцен стал местом проведения собрания Ганзейской Лиги. Этой чести главным образом удостаивался только Любек.

Современный Ильцен – это центр среднего и малого предпринимательства. В городе преобладает пищевая промышленность (завод по производству сахара – АО Нордцукер, молокозавод, завод по переработке мёда)  и сфера услуг (страховые, транспортные компании, типографии).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код