Доходный двухквартирник
65.000 €
35099 Burgwald, Гессен, Кассель

Код объекта
8913
Тип
Многоквартирный дом
Цена
65.000 €
Цена за кв.м.
208 €
Год постройки
1963
Год модернизации
2014
Площадь участка
1150 m2
Полезная площадь
312 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
15.300 €
Доходность
23.54 %
Услуги по оформлению
4.641 €
Судебные издержки
774 €
Налог на приобретение недвижимости
3900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
74.515 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный двухквартирник

Предлагается дом на две квартиры с большим участком 

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом на две квартиры находится в городке Бургвалд, федеральная земля Хессен. 

Бургвальд расположен недалеко от исторического Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии. Он прославлен своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков. Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности, живописные места для отдыха туристов.

Он расположен на собственном земельном участке площадью около 1.150 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

    Ухоженный дом жилой площадью ок. 150 м² разделен:

    на цокольном этаже - трёхкомнатная квартира ок. 77 м²

  • жилая комната - ок. 18 м²
  • спальня - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 12 м²
  • кухня - ок. 15 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • коридор - ок. 5 м²
  • гостевой туалет - ок. 3 м²
  • балкон - ок. 3 м²

    на первом этаже - трёхкомнатная квартира ок. 73 м²

  • жилая комната - ок. 18 м²
  • спальня - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 16 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • коридор - ок. 6 м²
  • балкон - ок. 2 м²

По данным продавца, за время своего существования он регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, ковровое покрытие, кафельная плитка.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая современная сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные чердачные помещения для сушки белья и хранения вещей.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На территории объекта расположены два больших деревянных сарая, которые используются как гаражи и хозяйственные помещения.

На прилегающей территории достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

На данный момент в доме проживает владелец-банкрот. После покупки новым владельцем, его выселение  - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя. После этого, новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 15.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Касселя: 80 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос