Доходная под Кёльном
28.500 €
50127 Bergheim, Северный Рейн-Вестфалия, Бергхайм

Код объекта
8910
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
28.500 €
Цена за кв.м.
279 €
Год постройки
1972
Год модернизации
2014
Полезная площадь
102 m2
Количество комнат
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.880 €
Доходность
31.16 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
340 €
Налог на приобретение недвижимости
1710 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
34.677 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная под Кёльном

Пятикомнатная квартира с балконом и парковочным местом в подземном гараже на западе Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается просторная пятикомнатная квартира улучшенной планировки в городе Бергхайм под Кёльном.

Объект расположен на втором этаже современного многоэтажного дома.

Капитальный дом с просторными подвальными помещениями и подземной парковкой для автомобилей, является частью жилого комплекса, находящегося в спокойном районе города.

На территории комплекса имеется четырё теннисных корта, 25-метровый бассейн, сауна, два кегельбана и боулинг.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов и другая необходимая для жизни инфраструктура. В нескольких минутах ходьбы остановки общественного транспорта.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 2016 году был обновлён фасад дома. Проведены покрасочные и штукатурные работы в подъездах и на лестничных клетках.

 

Просторная и светлая пятикомнатная квартира с балконом площадью ок. 96 м² разделена на:

  • жилую комнату - ок. 22 м²
  • спальню - ок. 16 м²
  • столовую - ок. 12 м²
  • детскую комнату - ок. 10 м²
  • детскую комнату - ок. 7 м²
  • прихожую - ок. 8 м²
  • коридор - ок. 3 м²
  • кухню - ок. 7 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 5 м²
  • гостевой туалет - ок. 2 м²
  • балкон - ок. 4 м²

Отопление - центральное.

В ванной комнате установлена современная сантехника, стены и полы выложены керамической плиткой.

Напольное покрытие в комнатах - ламинат.

В окнах пластиковые стеклопакеты, которые для дополнительной защиты, дополнены современными оконными ручками с замком.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 6 м².

В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, сушки белья.

За квартирой закреплено собственное парковочное место в подземном гараже.

 

По данным продавца, предлагаемая квартира с 01.09.2014 года сдана в долгосрочную аренду и приносит 8.800 евро годового дохода.

 

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Кёльна: 30 км (20 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 50 км (30 мин на авто)

Расстояние до Дуйсбурга: 80 км ( 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Расстояние до Дюссельдорфа составляет 44 км, до Бонна - 30 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос