Кёльнская трёшка
97.000 €
51149 Köln, Северный Рейн-Вестфалия, Кёльн

Код объекта
8898
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
97.000 €
Цена за кв.м.
1565 €
Год постройки
1963
Год модернизации
2014
Полезная площадь
62 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.064 €
Доходность
8.32 %
Услуги по оформлению
6.925,8 €
Судебные издержки
1155 €
Налог на приобретение недвижимости
5820 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
111.100,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Кёльнская трёшка

Доходная трёхкомнатная квартира с балконом в Кёльне

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Уютная и светлая квартира расположена на втором этаже ухоженного пятиэтажного дома в Кёльне, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, на западе Германии.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, спортивные площадки и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен в месте с отличным транспортным сообщением. В нескольких минутах ходьбы проходит прекрасная Рейнская набережная.

Трёхкомнатная квартира площадью ок. 56 м² делится на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с ванной туалетом
  • коридор
  • балкон

За время своего существования квартира регулярно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, пластиковые жалюзи.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Для удобства и безопасности жителей в подъезде установлен домофон.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 6 м².

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По данным продавца, предлагаемая квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 6.120 евро годового дохода.  

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 8.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 8 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 55 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Расстояние до Дюссельдорфа составляет 43 км, до Бонна - 30 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос