Доход на ровном месте
459.000 €
35274 Kirchhain, Гессен, Марбург

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 31 %

Код объекта
8896
Тип
Многоквартирный дом
Цена
459.000 €
Цена за кв.м.
347 €
Куплено за
320.000 €
Год постройки
1885
Год модернизации
2010
Площадь участка
1070 m2
Полезная площадь
1322 m2
Количество комнат
28
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
84.860 €
Доходность
18.49 %
Услуги по оформлению
32.772,6 €
Судебные издержки
5463 €
Налог на приобретение недвижимости
27540 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
524.975,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доход на ровном месте

Предлагается многоквартирный дом с магазином и хозяйственными зданиями

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 835 м² находится в городе Кирххайн, федеральная земля Хессен.

Кирххайн расположен в нескольких километрах от Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии. Прославлен он своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков. Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности, живописные места для отдыха туристов.

В непосредственной близости от дома расположено несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1 070 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Железнодорожная станция находится в 3 мин ходьбы от дома. 

 

    В четырёхэтажном массивном доме расположено коммерческое помещение и 10 квартир.

    на первом этаже 

  • коммерческое помещение - ок. 30 м² (магазин, склад)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 97 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 58 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом, гостевой туалет)

    на втором этаже

  • трёхкомнатная квартира площадью - ок. 70 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)
  • трёхкомнатная квартира площадью - ок. 61 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 89 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на третьем этаже

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 62 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 92 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на мансардном этаже

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 56 м² (жилая комната, спальня, кухня, прихожая, ванная комната с ванной и туалетом)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 62 м² (жилая комната, спальня, кухня, прихожая, ванная комната с ванной и туалетом)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 52 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)

    Объекту принадлежат хозяйственные здания, которые расположены на его территории:

  • трёхэтажная постройка площадью - ок. 60 м² (мастерская)
  • трёхэтажная постройка площадью - ок. 335 м² (мастерская, сарай, коридор, подвальные помещения) 
  • одноэтажная постройка площадью - ок. 92 м² (сарай, хозяйственные помещения)

Отопление - центральное. Напольное покрытие - деревянный пол, ламинат, кафельная плитка.

В окнах - деревянные и пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, сушки белья, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Во внутреннем дворе дома есть много места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Возле дома есть парковочные места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По данным стороны продавца предлагаемый объект сдан в долгосрочную аренду и приносит ок. 65.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 85.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 15 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 200 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?