Двушка под Гамбургом
37.785 €
21680 Stade, Гамбург, Гамбург

Код объекта
8894
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
37.785 €
Цена за кв.м.
581 €
Год постройки
1971
Год модернизации
2015
Полезная площадь
65 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
7.560 €
Доходность
20.01 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
450 €
Налог на приобретение недвижимости
2268 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
44.630 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Двушка под Гамбургом

Предлагается прибыльная двухкомнатная квартира под Гамбургом

Принудительная продажа! 


Описание объекта:

Предлагаемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в городе Штаде, на севере Германии.

В 30 мин езды от него находится всемирноизвестный Гамбург. Многие люди, которые непосредственно работают в Гамбурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды, или же такие города как Штаде. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий.

При этом между городами очень хорошее транспортное сообщение. До Гамбурга из Штаде можно добраться на метро, электричке или автобусе.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Вокруг аккуратная облагороженная территория, есть места для стоянки автомобилей и игровые площадки для детей.

Расстояние до железнодорожного вокзала 4 мин пешком.


Двухкомнатная квартира площадью ок. 60 м² делится на:

  • жилую комнату - ок. 21 м²
  • спальню - ок. 14 м²
  • кухню - ок. 7 м²
  • ванную комнату с туалетом - ок. 6 м²
  • коридор - ок. 7 м²
  • кладовую - ок. 2 м²
  • лоджию - ок. 3 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление центральное.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются общие помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 5 м².

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 7.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 180 км (ок. 2 часов на авто)


Описание местности:

Гамбург - второй по величине город Германии, расположен на севере страны, у места впадения реки Эльбы в Северное море. Поселение, которое впоследствии дало начало собственно городу Гамбург, возникло на этом месте в VIII веке.

Одним из первых Гамбург вошел в созданный в средние века в Северной Европе Ганзейский союз и стал важнейшим портом на Северном море. В 1510 г. Гамбург получает статус «вольного имперского города». Дальнейший рост Гамбурга связан с открытием Америки и морских путей в Азию. С 1550 г. он становится одним из важнейших портов по доставке товаров в страны Европы. В период Второй мировой войны город неоднократно подвергался бомбардировкам англо-американской авиации и был сильно разрушен.

В Гамбурге множество разнообразных музеев: знаменитый Кунстхалле с коллекцией произведений искусств XV-XX вв., Исторический и Этнографический музеи, Музей современного искусства Дайхторхаллен, а также Музей эротики.

Гамбург наполовину состоит из парков, скверов, заповедников, рек, каналов и озер. Крупнейшее озеро Альстер, образовавшееся еще в 13 веке, расположено прямо в центре Гамбурга и занимает площадь большую, чем княжество Монако. В городе 2400 мостов, больше чем в Венеции, Амстердаме и Лондоне вместе взятых.

Считается, что Гамбург - приморский город. Между тем до Северного моря от него еще 100 км по Эльбе. Ежегодно этот путь проходят примерно 12 тыс. морских судов. В гамбургской гавани находится самый большой в мире складской комплекс, который тянется в длину более чем километр и является ошеломляющим грандиозным музеем под открытым небом.

Всемирно известен гамбургский Рипербан - квартал красных фонарей, где искусство продажи любви превратилось в крупнейшую туристическую достопримечательность. Это "гнездо порока" дает мощнейший энергетический импульс ночной жизни города и в целом его индустрии развлечений.

На Рипербане и вокруг него, в районе Санкт-Паули, множество дискотек, пивных баров, ресторанов, здесь находится секс-театр "Salambo", в театре оперетты c 1986 года дают "Cats", а для мюзикла о жизни первой американской рок-звезды Бадди Холли "Buddy" на причале Ландунгсбрюкен был построен специальный театр (туда возят на корабликах), так же как и для мюзикла "Фантом в опере" соорудили отдельный театр "Neue Flora".


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код