Доходный 18-ти квартирный
191.000 €
39307 Tucheim, Саксония-Анхальт, Бург

Код объекта
8893
Тип
Многоквартирный дом
Цена
191.000 €
Цена за кв.м.
139 €
Год постройки
1978
Год модернизации
2013
Площадь участка
3500 m2
Полезная площадь
1375 m2
Количество комнат
54
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
82.446 €
Доходность
43.17 %
Услуги по оформлению
13.637,4 €
Судебные издержки
2273 €
Налог на приобретение недвижимости
11460 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
218.570,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный 18-ти квартирный

Предлагается многоквартирный дом в центре Германии, вблизи Магдебурга

Срочная принудительная продажа! 

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Тухайм, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Этот уютный городок расположен недалеко от столицы земли Саксонии-Анхальт - Магдебурга.

Дом расположен на собственном большом земельном участке площадью ок. 3.500 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, несколько крупных немецких торговых сетей, филиалы банков, отделение почты, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В трёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 1.060 м² расположено 18 квартир  (14 - трёхкомнатных, 2 - двухкомнатные, 2 - четырёхкомнатные квартиры).

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей к дому территории есть большая игровая площадка для детей.

 

По имеющейся информации, в предлагаемом многоквартирном доме почти все квартиры сданы в долгосрочную аренду, что приносит 58.954 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 82.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бранденбурга: 37 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 65 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос