Стабильный капитал
207.000 €
97980 Bad Mergentheim, Баден-Вюртемберг,

Код объекта
8884
Тип
Многоквартирный дом
Цена
207.000 €
Цена за кв.м.
422 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2014
Площадь участка
610 m2
Полезная площадь
490 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
35.600 €
Доходность
17.2 %
Услуги по оформлению
14.779,8 €
Судебные издержки
2464 €
Налог на приобретение недвижимости
12420 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
236.863,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Стабильный капитал

Предлагается доходный многоквартирный дом с гаражом в Баден-Мергентхайме

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Массивный дом находится в городе Баден-Мергентхайм, федеральная земля Баден-Вюртенберг. 

Курорт Бад-Мергентхайм расположен в живописной долине реки Таубер и является крупнейшим курортом земли Баден-Вюртемберг.

Это место с неповторимой природой круглый год посещает большое количество туристов.

Здесь можно отлично отдохнуть: гостям предлагается санаторное и бальнеологическое лечение, а также оздоровительные и косметические процедуры.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые и спортивные площадки, магазины, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 235 м² разделен на 3 квартиры:

  • на первом этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 92 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, коридор, ванная комната, туалет) 
  • на втором этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 88 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, ванная комната, туалет, балкон)
  • на мансардном этаже двухкомнатная квартира жилой площадью - ок. 55 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом, кладовая)

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Во внутреннем дворе дома имеется гараж.

Территория объекта аккуратно облагорожена. Есть достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Есть дополнительные места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Также имеется возможность сдавать недвижимость посуточно, что в несколько раз увеличивает её доходность. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить владельцу около 600 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Штутгарта: 115 км ( ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Нюрнберга: 115 км ( ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Бад-Мергентхайм - бывшая резиденция Великого и Германского магистров Тевтонского рыцарского ордена, уже много лет пользуется международной репутацией города целебных источников. Он известен своим мягким климатом и преобладанием солнечной погоды. Расположенный в живописной долине реки Таубер, между городами Таубербишофсхайм и Ротенбург, кроме красот ландшафта предлагает также интересную культурную программу. Здесь находится замок и музей рыцарей Тевтонского ордена. В Бад-Мергентхайм ведут такие известные туристические маршруты как "Дорога романтики", "Швабская дорога поэтов", и "Швабская вноградная дорога". 

Крупнейший курорт земли Баден-Вюртемберг славится четырьмя целебными источниками. Минеральные воды применяются как для ванн, так и для питьевого лечения. Традиции курортного лечения здесь берут свое начало 180 лет назад, когда в Бад-Мергентхайме был обнаружен первый термальный источник. Основные активные вещества местных целебных вод – хлорид натрия, кальций, сульфат и гидрокарбонат. Воды источника имеют широкий спектр показаний к применению и особенно полезны пациентам, страдающим заболеваниями печени, желчного пузыря, желудка, кишечника и поджелудочной железы. Эти минеральные воды также эффективно помогают при изжоге и повышенной кислотности организма.

В распоряжении гостей Бад-Мергентхайма современные курзалы, клиники, санатории и профилактории. Здесь предлагается новая концепция курортного лечения, сочетающая целебные силы природы с высоким профессионализмом врачей-терапевтов. Лечебные и оздоровительные процедуры, дополняются предложениями по организации досуга, что делает пребывание на курорте еще более приятным. В Бад-Мергентхайме можно легко совмещать приятное с полезным, а лечение - с отдыхом. Например, советуем посетить один из лучших курортных парков Германии или побывать в бассейне-аквапарке с комплексом саун. Здесь никому не будет скучно и каждый обретет здоровье.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос