Доходный дом. Франкфурт-на-Майне
840.000 €
63457 Hanau, Гессен, Франкфурт-на-Майне

Код объекта
8880
Тип
Многоквартирный дом
Цена
840.000 €
Цена за кв.м.
1527 €
Год постройки
2010
Год модернизации
2017
Площадь участка
735 m2
Полезная площадь
550 m2
Количество комнат
18
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
112.332 €
Доходность
13.38 %
Услуги по оформлению
59.976 €
Судебные издержки
9996 €
Налог на приобретение недвижимости
50400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
960.572 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом. Франкфурт-на-Майне

Предлагается многоквартирный дом в жилом пригороде Франкфурта - Ханау

Срочная принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в Ханау, федеральная земля Гессен.

Ханау расположен в 20 км от центра знаменитого Франкфурта-на-Майне и фактически является его пригородом. Это очень уютный и привлекательный городок который известен своей историей, культурой, архитектурными достопримечательностями.

Многие жители Ханау работают именно во Франкфурте, но для жизни предпочитают более спокойный Ханау.

В то же время, здесь есть где отдохнуть и развлечься, заняться своим любимым хобби или просто приятно провести время.

Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью 735 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Он находится в центральной части города, в одном из элитных его районов. В 5-ти мин ходьбы проходит набережная реки Майн.

Расстояние до центрального ж/д вокзала - 3 км.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.

 

В трёхэтажном массивном доме площадью ок. 550 м² расположены 4 квартиры.

Объект делится на:

  • подвальные помещения площадью ок. 44 м² 
  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 115 м² каждая, разделены на: 

    - жилую комнату - ок. 29 м²

    - спальню - ок. 17 м²  

    - детскую комнату - ок. 15 м²

    - столовую - ок. 12 м²

    - кухню - ок. 15 м²

    - коридор - ок. 8 м²

    - коридор - ок. 5 м²

    - ванную комнату с ванной и туалетом- ок. 6 м²

    - гостевой туалет - ок. 3 м²

    - террасу - ок. 5 м²

  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 138 м² каждая, разделены на:

    - жилую комнату №1 - ок. 29 м²

    - жилую комнату №2 - ок. 23 м²

    - спальню - ок. 15 м²

    - детскую комнату - ок. 13 м²

    - столовую - ок. 12 м²

    - кухню - ок. 15 м²

    - коридор - ок. 8 м²

    - коридор - ок. 7 м²

    - ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 8 м²

    - гостевой туалет - ок. 3 м²

    - балкон №1 - ок. 3 м²

    - балкон №2 - ок. 2 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение ок. 7 м².

На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

Кроме этого, есть места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 112.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Сдача в аренду парковочных мест может дополнительно приносить около 1.800 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 28 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне: 35 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 190 км ( ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.

Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.

Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.

Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.

Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .

Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?