Миллионник в Берлине
2.020.000 €
13156 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
8878
Тип
Многоквартирный дом
Цена
2.020.000 €
Цена за кв.м.
2391 €
Год постройки
1904
Год модернизации
2011
Площадь участка
1050 m2
Полезная площадь
845 m2
Количество комнат
21
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
105.270 €
Доходность
5.22 %
Услуги по оформлению
144.228 €
Судебные издержки
24038 €
Налог на приобретение недвижимости
121200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
2.309.666 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Миллионник в Берлине

Предлагается доходный 8-квартирный четырёхэтажный дом в Берлине 

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный дом в Берлине расположен на собственном земельном участке площадью около 1.050 м², который также продаётся и уже входит в его цену.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Сегодня Берлин можно все еще назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.

Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад.

Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других. 

Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы.

Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.

По исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы, поэтому квартиры в столице обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

 

   Четырёхэтажный массивный дом жилой площадью ок. 650 м² разделен:

    на первом этаже 

  • четырёхкомнатная квартира площадью ок. 105 м² 
  • двухкомнатная квартира площадью ок. 72 м²

    на втором этаже

  • пятикомнатная квартира площадью ок. 123 м²
  • двухкомнатная квартира площадью ок. 71 м²

    на третьем этаже  

  • трёхкомнатная квартира площадью ок. 79 м²
  • двухкомнатная квартира площадью ок. 68 м² 
  • двухкомнатная квартира площадью ок. 72 м²

    на мансардном этаже 

  • однокомнатная квартира площадью ок. 60 м² 

Напольное покрытие в комнатах - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты. Отопление - газовое.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Каждой квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 7 м².

В доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

 

По данным стороны продавца, всё квартиры в данном доме сданы в долгосрочную аренду и приносят 67.960 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 105.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центр. ж/д вокзала: 8 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 12 км (ок. 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин -столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос