Прибыльный под Магдебургом
117.000 €
39218 Schönebeck, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
8875
Тип
Многоквартирный дом
Цена
117.000 €
Цена за кв.м.
275 €
Год постройки
1880
Год модернизации
2012
Площадь участка
250 m2
Полезная площадь
425 m2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
29.250 €
Доходность
25 %
Услуги по оформлению
8.353,8 €
Судебные издержки
1393 €
Налог на приобретение недвижимости
7020 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
133.966,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльный под Магдебургом

Предлагается многоквартирный дом под Магдебургом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 425 м² находится в городе Шёнебек, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Этот уютный городок расположен в 15-ти километрах от столицы земли Саксонии-Анхальт - Магдебурга.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 250 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном и спокойном районе.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, отделения почты, аптеки и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости. 

Возле дома расположен небольшой парк с клумбами, цветами, игровыми площадками для детей.

В четырёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 325 м² расположено 7 квартир.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах - деревянные стеклопакеты. 

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

На территории объекта во внутреннем дворе расположен деревянный навес для двух автомобилей жильцов площадью ок. 18 м². 

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 15 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 110 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос