Выгодное предложение в Магдебурге
90.000 €
39218 Schönebeck, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
8848
Тип
Многоквартирный дом
Цена
90.000 €
Цена за кв.м.
300 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2016
Площадь участка
394 m2
Полезная площадь
300 m2
Количество комнат
9
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
21.129 €
Доходность
23.48 %
Услуги по оформлению
6.426 €
Судебные издержки
1071 €
Налог на приобретение недвижимости
5400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
103.097 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодное предложение в Магдебурге

Предлагается жилой многоквартирный дом недалеко от Магдебурга

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый трехэтажный жилой дом расположен в крупном ухоженном городке менее чем в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью около 400 м², который уже входит в стоимость объекта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Буквально через дорогу расположен оздоровительный центр и прекрасный парк.

В многоквартирном доме расположено 5 квартир (суммарно ок. 250 м²):

  • 4 двухкомнатные
  • 1 однокомнатная квартира 

Площадь каждой из квартир современной планировки от 40 до 58 м²

В 1996 году проведен капитальный ремонт дома.

Здание расширено пристройкой, которая используется в качестве продолжения жилой комнаты и просторной солнечной террасы.

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, а так же пластиковые наружные жалюзи на первом этаже.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

 По данным продавца, на данный момент недвижимость в аренду сдана частично. Для полной сдачи в аренду объект нуждается в проведении косметического ремонта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 170 (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос