Коммерческая недвижимость во Франкфурте
77.500 €
15230 Frankfurt (Oder), Бранденбург, Франкфурт-на-Одере

Код объекта
8840
Тип
Коммерческая
Цена
77.500 €
Цена за кв.м.
527 €
Год постройки
1995
Год модернизации
2014
Полезная площадь
147 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
22.050 €
Доходность
28.46 %
Услуги по оформлению
5.533,5 €
Судебные издержки
923 €
Налог на приобретение недвижимости
4650 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
88.806,5 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коммерческая недвижимость во Франкфурте

2 работающих коммерческих помещения во Франкфурте-на-Одере, на востоке Германии 

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаются два коммерческих помещения на первом этаже многоэтажного дома во Франкфурте-на-Одере, федеральная земля Бранденбург, на востоке Германии.

Они  расположены на улице с оживленным движением и большой проходимостью.

В непосредственной близости от объекта есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков, несколько отелей.

В связи с тем, что предлагаемые коммерческое помещение находится в центральной части города, можно прогнозировать постоянный высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей или клиентов.

На данный момент в них расположены известное рекламное агентство и салон красоты.

Современная планировка объектов соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.

Центральный железнодорожный вокзал города в 3 мин ходьбы. 

 

Коммерческое помещение №1 общей площадью ок. 82 м² разделено на:

  • торговое помещение ок. 40 м²
  • торговое помещение ок. 26 м²
  • офисное помещение ок. 9 м²
  • коридор ок. 4 м²
  • туалет ок. 3 м²

Коммерческое помещение №2 общей площадью ок. 65 м² разделено на:

  • торговое помещение ок. 32 м²
  • торговое помещение ок. 20 м²
  • офисное помещение ок. 7 м²
  • коридор ок. 3 м²
  • туалет ок. 3 м²

В окнах и дверях установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным стеклом.

Напольное покрытие - кафельная плитка. В туалете установлена необходимая современная сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Установлена сигнализация, а также система пожарной безопасности.

По данным продавца, в них регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации.

Недвижимости принадлежит собственное парковочное место для автомобиля собственника или арендатора.

 

По данным продавца, предлагаемые коммерческие помещения актуально сданы в долгосрочную аренду.

При желании, в дальнейшем, новый владелец может использовать их по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или продолжать сдавать их в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Польшей: 500 м (ок. 2 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Познани (Польша): 180 км ( ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Одере расположен в федеральной земле Бранденбург в Восточной Германии (до объединения входил в состав ГДР). Расположенный на реке Одер порт давно известен как в Германии, так и за ее пределами. Франкфурт-на-Одере – пограничный город, прямо за мостом через Одер расположен польский город Слубице. Расстояние до столицы Германии Берлина составляет приблизительно 80 км. К югу от Франкфурта-на-Одере расположены озера и леса, на севере – горное озеро Обербрух и озеро Хеленезее.

Весь центр небольшого Франкфурта-на-Одере усеян уютными старинными пешеходными улочками, торговыми палатками и аркадами, специализированными антикварными магазинами и букинистическими лавками, многочисленными кафе и бистро, что делает посещение города очень приятным. Во Франкфурте-на-Одере обязательно надо попробовать всемирно известный яблочный сидор «Apfelwein» и пирог «Frankfurter Kranz». Сделать это можно в кафе «Frankfurter Kartoffelhaus», предлагающем разнообразие салатов, стейков и широкий ассортимент безалкогольных и алкогольных напитков.

Помимо традиционной немецкой кухни рестораны и кафе Франкфурта-на-Одере предлагают широкий ассортимент -китайская, индийская, японская и другие виды кухонь. Популярностью среди местных жителей и гостей города пользуется индийский ресторан «Нирвана». Гости могут взять набор на двоих или четверых «Нирвана», включающий в себя куриные крылышки, филе ягненка в соусе, сок манго, разнообразные закуски с соусом карри. Можно также воспользоваться меню «а ля карте».

К несомненным преимуществам Франкфурта-на-Одере надо отнести: удобное расположение города (непосредственная близость к польской границе и доступность столицы Германии Берлина), возможность размещения в комфортабельных отелях по доступным ценам, наличие исторических достопримечательностей, возможностей для организации экскурсионной программы и развитой инфраструктуры.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?