Эксклюзивная четырёхкомнатная в Саксонии
27.500 €
08525 Plauen, Саксония, Плауэн

Код объекта
8829
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
27.500 €
Цена за кв.м.
262 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2014
Полезная площадь
105 m2
Количество комнат
4
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
7.410 €
Доходность
26.95 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
328 €
Налог на приобретение недвижимости
1650 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
33.605 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Эксклюзивная четырёхкомнатная в Саксонии

Прибыльная четырёхкомнатная квартира с балконом в курортном регионе Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Просторная и светлая квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного дома в городе Плауэн, федеральная земля Саксония, восточная Германия. Этот крупный и самый главный город в курортном регионе Фогтланда (Vogtland), расположен в долине реки Белый Эльстер (Tal der Weißen), которая находится на высоте 491 м над уровнем моря. В 20 км проходит граница с Чешской республикой.

Плауэн - это город с тысячелетней историей, в котором есть много неповторимых памятников архитектуры и других достопримечательностей таких как: старая Ратуша, церковь Сент Джонс, башня Беренштайн, руины замка Градчане, галереи, музеи, старинные церкви.

В то же время, предлагаемая недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На каждом из этажей дома размещено по одной отдельной квартире. 

В свою очередь, просторная четырёхкомнатная квартира (ок. 95 м²) разделена на: 

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • комнату для гостей
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор
  • балкон

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Полы и стены в ванной комнате выложены кафельной плиткой.

В ванной комнате установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная.

В окнах - деревянные стеклопакеты.

Квартире принадлежат отдельные подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 10 м², а также имеется собственная кладовая на лестничной клетке в подъезде дома.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В ютном внутреннем дворе достаточно места для проведения летних вечеров жильцами дома.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

Квартира с 04.2015 сдана в аренду городским властям, что обеспечивает владельцу квартиры постоянный и бесперебойный доход.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.500 евро годового дохода.

 

Также, на четвертом этаже данного дома, отдельно, к продаже предлагается идентичная квартира.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код