Отличная Европенсия
74.000 €
38364 Schöningen, Нижняя Саксония, Хельмштедт

Код объекта
8824
Тип
Многоквартирный дом
Цена
74.000 €
Цена за кв.м.
176 €
Год постройки
1911
Год модернизации
2013
Площадь участка
258 m2
Полезная площадь
420 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
29.274 €
Доходность
39.56 %
Услуги по оформлению
5.283,6 €
Судебные издержки
881 €
Налог на приобретение недвижимости
4440 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
84.804,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Отличная Европенсия

Предлагается трёхэтажный многоквартирный дом в земле Нижняя Саксония

Эксклюзивная прямая продажа!

 

Описание объекта:

Дом расположен в центральной части города Шёнинген, федеральная земля Нижняя Саксония.

Монолитный 3-этажный дом с жилой мансардой и чердачным помещением был построен в 1911 году и капитально отремонтирован в 2001 году с заменой коммуникаций и перекрытий.

После капремонта дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям - владелец постоянно поддерживал и улучшал состояние объекта.

Последний ремонт интерьера и квартир проводился в 2013 году.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивные клубы, парки отдыха, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 258 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

 

Дом включает в себя:

  • 4-комнатную квартиру площадью 92 м² на первом этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с  душевой кабинкой и туалетом. 

Квартира только что освободилась после выезда арендаторов по причине распада семьи.

  • 4-комнатную квартиру площадью 100 м² на втором этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с туалетом. Квартира оборудована застеклённым балконом.

Квартира с 01.03.2017 сдана в долгосрочную аренду и приносит актуально 6.120,00 евро годового дохода.

  • 4-комнатную квартиру площадью 95 м² на мансардном этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с ванной и туалетом.

Квартиру можно в краткие сроки сдать в аренду.

Чердачный этаж оборудован маленькой кухней и туалетной комнатой и может быть использован как жилье для гостей или сдан в аренду.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

К объекту относится так же благоустроенный внутренний двор, которым могут пользоваться только жильцы дома.

Окна первого и второго этажей здания со стороны улицы оборудованы защитными жалюзи.

Во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты.

Полы, в зависимости от помещения, выложены керамической плиткой, ламинатом, линолеумом и ковролином. 
Отопление - локальное газовое - в каждой квартиру установлена колонка отопления фирмы Vaillant.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Для сдачи в аренду пустующих квартир в них необходимо произвести небольшой косметический ремонт.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 33 тысяч евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до железнодорожного вокзала составляет 500 м.

Расстояние до Вольфсбурга: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 60 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 107 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 200 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Шёнинген — город в Германии, районный центр, расположен в земле Нижняя Саксония. Нижняя Саксония занимает в Германии второе место по площади после Баварии. На севере она омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова; на юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии представляет собой равнину. Знаменитая часть Нижней Саксонии — Люнебургская пустошь, которая находится между Гарцем и Северным морем.

Ганновер – столица федеральной земли Нижняя Саксония, город расположен на берегах небольшой реки Ляйне. Первое упоминание о Ганновере относится к 1150 году - вельфский герцог Генрих Лев построил на левом берегу реки Ляйне замок Лауенроде. С XII до середины XIX века Ганновер был столицей отдельного немецкого государства, королевства Ганноверского, многолетнего верного союзника Англии в европейской политике.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?