Доходный во Франкфурте-на-Майне
650.000 €
60489 Frankfurt am Main, Гессен, Франкфурт-на-Майне

Код объекта
8816
Тип
Многоквартирный дом
Цена
650.000 €
Цена за кв.м.
1327 €
Год постройки
1977
Год модернизации
2015
Площадь участка
400 m2
Полезная площадь
490 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
55.500 €
Доходность
8.54 %
Услуги по оформлению
46.410 €
Судебные издержки
7735 €
Налог на приобретение недвижимости
39000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
743.345 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный во Франкфурте-на-Майне

Предлагается трёхэтажный многоквартирный дом с зимним садом во Франкфурте-на-Майне 

Принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Франкфурт-на-Майне, федеральная земля Гессен.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 400 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В нескольких минутах ходьбы проходит набережная реки Нидда и несколько городских парков. Неподалеку расположен большой спортивный комплекс, несколько футбольных полей, более 10 теннисных кортов, игровые площадки для детей.  

Центральный железнодорожный вокзал Франкфурта находится в 10 мин от дома. 

 

Многоквартирный дом общей площадью ок. 490 м² разделен на:

  • подвальные помещения (коридор, техническое помещение, кладовая, 2 подвала, комната отдыха, душ, туалет)
  • трёхкомнатная квартира на первом этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, коридор, терраса, зимний сад)
  • трёхкомнатная квартира на втором этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, кладовая, балкон)
  • двухкомнатная квартира на мансардном этаже (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) 

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Для дополнительного обогрева и уютного интерьера в доме есть камин.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Дому принадлежат два гаража, которые расположены на прилегающей к нему территории.

Кроме этого, на заднем дворе дома имеется собственный зимний сад, достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Также, есть дополнительные места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 55.000 € годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить около 1.500 € в год. 

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 165 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 175 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.

Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.

Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.

Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.

Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .

Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?