Курортная вилла в центре Германии
215.000 €
38667 Bad Harzburg, Нижняя Саксония, Бад Гарцбург

Код объекта
8815
Тип
Дом/Вилла
Цена
215.000 €
Цена за кв.м.
632 €
Год постройки
1981
Год модернизации
2015
Площадь участка
757 m2
Полезная площадь
340 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
32.620 €
Доходность
15.18 %
Услуги по оформлению
15.351 €
Судебные издержки
2559 €
Налог на приобретение недвижимости
12900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
246.010 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Курортная вилла в центре Германии

Предлагается трёхэтажный дом современной планировки с сауной и гаражом

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится в самом центре Германии в городе Бад Гарцбург, федеральная земля Нижняя Саксония.

Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 760 м², который уже входит в его цену.

Город Бад Гарцбург находится на границе с национальным курортным парком Гарц.

Район Гарц считается одним из лучших оздоровительных курортов Германии.

Сюда приезжают ежегодно множество туристов чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

Во время прогулок по туристическим маршрутам Goetheweg (нем. «дорога Гёте») можно побывать в сказочных лесах и осмотреть таинственные верховые болота и кристально чистые ручьи.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом жилой площадью ок. 265 m² разделен

на первом этаже:

  • квартира с отдельным входом (жилая комната, спальня, ванная комната с туалетом, коридор) ок. 50 m²
  • жилая комната, раздевалка, ванная комната с туалетом, сауна
  • жилая комната, обеденный уголок, кухня, балкон, терраса

на втором этаже:

  • холл, балкон

на мансардном этаже:

  • 3 жилых комнаты, ванная комната с туалетом, коридор, терраса на крыше

Напольное покрытие - паркет, ламинат, кафельная плитка.

Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное газовое.

Для дополнительного обогрева и уютного интерьера в доме есть изящный камин.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья, а также технические помещения. По желанию владельца, их с легкостью можно переоборудовать под небольшой спортивный зал, комнату отдыха с бильярдом или винный погреб.

Кроме этого, на его территории находится капитальный гараж, а также имеется собственная сауна.

 Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей.

На прилегающей территории достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга: 77 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Бад Гарцбург - население около 22.000 человек, жемчужина известного немецкого курорта Харц, оздоровительно-климатический термальный курорт с 7-ю лечебными источниками. Все целительные источники Бад Гарцбурга состоят только из чистых природных солей.

Показания к пребыванию на курорте - заболевания сердечно-сосудистой системы,  опорно-двигательного аппарата,  ревматизм,  желудочно-кишечные заболевания и нарушения обмена веществ,  заболевания дыхательных путей,  экземы и аллергические заболевания.

Уникальный климат, необыкновенно живописный ландшафт, более 150 км ухоженных пешеходных дорожек ведут через Национальный Парк Харца, воротами которого считается Бад Гарцбург.

Разнообразные возможности для активного отдыха и спорта - термальные комплексы, бассейны, теннис,  зимний каток, трасса для бобслея, фуникулер, казино,  ипподром, многочисленные магазины, рестораны, кафе.

Неотъемлемая часть отдыха на лоне природы - панорама, открывающаяся с горы Брокен, самой высокой точки Харца, а таже местная флора и фауна.

Торговые улочки Бад-Гарцбурга объявлены пешеходной зоной.

Город расположен непосредственно на пересечении скоростной трассы В6 и автобана А395.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 120 км, до Магдебурга - 100 км, до Берлина около 250 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос