Прибыльный бизнес в Кёльне
1.000.000 €
50670 Köln, Северный Рейн-Вестфалия, Кёльн

Код объекта
8814
Тип
Коммерческая
Цена
1.000.000 €
Цена за кв.м.
1538 €
Год постройки
1950
Год модернизации
2012
Полезная площадь
650 m2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
131.580 €
Доходность
13.16 %
Услуги по оформлению
71.400 €
Судебные издержки
11900 €
Налог на приобретение недвижимости
60000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.143.500 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльный бизнес в Кёльне

Предлагается коммерческое помещение с офисами и магазином в центре Кёльна

Сроная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемое современное коммерческое помещение находится на первом этаже многоэтажного дома в центре Кёльна.

В непосредственной близости от объекта находятся несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, несколько отелей.

Это улица с оживленным движением и большим количеством людей.

В связи с тем, что предлагаемое коммерческое помещение находится в центральной части города, можно прогнозировать высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей или клиентов.

На данный момент, в нём расположен магазин электротоваров.

Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.

По данным продавца, объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Коммерческое помещение общей площадью ок. 650 м² разделено на:

  • офисное помещение №1, ванная комната с туалетом - ок. 45 м²
  • офисное помещение №2, магазин, два туалета - ок. 205 м²
  • офисное помещение №3, 6 комнат для гостей, туалет - ок. 135 м²
  • коридоры - ок. 125 м²
  • складское помещение в подвале - ок. 140 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным стеклом.

Напольное покрытие - кафельная плитка. В ванных комнатах полы и стены выложены кафельной плиткой, установлена необходимая современная сантехника, есть душевая кабина.

Отопление - центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В 2012 году предлагаемый объект был полностью отремонтирован и модернизирован, заменена система отопления, электроснабжения, установлены новые окна и двери, в ванных комнатах и туалетах заменена новая сантехника, сделан ремонт в помещениях.

 

При желании новый владелец может использовать предлагаемое помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.

При сдаче в аренду оно может быть разделено на несколько офисов или отдельный магазин.

По данным продавца, объект актуально сдан в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 130.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до международного аэропорта Кёльн/Бонн: 20 км (20 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 22 км (25 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 55 км ( 40 мин на авто)

Расстояние до границы с Бельгией: 70 км ( 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Расстояние до Дюссельдорфа составляет 44 км, до Бонна - 30 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос