Стабильная прибыль в Дуйсбурге
115.000 €
47051 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
8811
Тип
Многоквартирный дом
Цена
115.000 €
Цена за кв.м.
338 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2012
Площадь участка
180 m2
Полезная площадь
340 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
28.980 €
Доходность
25.2 %
Услуги по оформлению
8.211 €
Судебные издержки
1369 €
Налог на приобретение недвижимости
6900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
131.680 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Стабильная прибыль в Дуйсбурге

Предлагается многоквартирный доходный дом в центре Дуйсбурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Пятиэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 340 м² находится в городе Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область - это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 180 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном районе.

Возле дома расположен небольшой парк с клумбами и цветами, где есть игровые площадки для детей и несколько летних кафе.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро.

Также, здесь есть несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, филармония, театр, казино.

Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга расположен в 5 мин ходьбы от дома.

Многоквартирный дом общей жилой площадью ок. 230 м² включает в себя:

на первом этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 40 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на втором этаже:

  •  двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на третьем этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на четвертом этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на мансардном этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 40 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие - ламинат, паркет, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. На первом этаже - пластиковые жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Возле дома есть места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

По информации стороны продавца, все квартиры дома сданы в аренду и приносят ок. 20.000 € годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 € годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 70 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?