Апартаменты в Баден-Бадене
15.000 €
77880 Sasbach, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
8801
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
15.000 €
Цена за кв.м.
600 €
Год постройки
1980
Год модернизации
2011
Полезная площадь
25 m2
Количество комнат
1
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
4.350 €
Доходность
29 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
20.227 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Апартаменты в Баден-Бадене

Предлагаются однокомнатные апартаменты с балконом возле Баден-Бадена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаются однокомнатные апартаменты возле Баден-Бадена, федеральная земля Баден-Вюртенберг.

Недвижимость расположена в городке Засбах, вблизи границы с Францией и реки Рейн.

Этот курортный городок с неповторимой природой круглый год посещает большое количество туристов.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В городе хорошо развита транспортная инфраструктура. До Баден-Бадена или же до французского Страсбурга можно добраться в течении 15 минут.

Здесь регулярно ходят поезда, трамваи и автобусы. Кроме этого, через город проходят несколько крупных федеральных автодорог.

За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

В частности, в 2011 году было полностью обновлена система отопления.

Апартаменты площадью ок. 25 м² расположены на первом этаже современного трёхэтажного дома, и разделены на:

  • жилую комнату
  • кухню открытого типа
  • коридор
  • ванную комнату с туалетом
  • балкон

Отопление - центральное.

В ванной комнате установлена современная сантехника, пол и стены выложены кафельной плиткой.

Напольное покрытие в комнатах - паркет.

В окнах установлены современные деревянные стеклопакеты, с двойным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

В доме есть сауна!

Ей могут пользоваться все жильцы и иотдыхающие дома.

Учитывая то что квартира расположена на первом этаже, это является конкретным преимуществом при сдаче в аренду пожилым людям (отдыхающим), которых в Германии очень много.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 4.500 тысяч евро годового дохода.

При сдаче курортным отдыхающим в краткосрочную аренду ежемесячный доход может достигать 800 евро.

 

В настоящее время, квартира находится  во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно

банком через суд новому инвестору. Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан

новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно

снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем,

грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Баден-Бадена: 20 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Страсбурга (Франция): 38 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 130 км ( ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань. В истории России Баден-Баден является главным курортом.

Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь. Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной.

Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские,

Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор

Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м -

князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов. В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета. Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых». Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение,

яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос