4 комнаты для комфорта или дохода
40.000 €
29303 Bergen, Нижняя Саксония, Целле

Код объекта
8785
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
40.000 €
Цена за кв.м.
412 €
Год постройки
1966
Год модернизации
2015
Полезная площадь
97 m2
Количество комнат
4
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
10.836 €
Доходность
27.09 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
476 €
Налог на приобретение недвижимости
2400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
47.003 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

4 комнаты для комфорта или дохода

Комфортная квартира в популярном развитом городке возле Ганновера

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается светлая, комфортная и уютная 4-х комнатная квартира на севере от столичного Ганновера.

Ганновер является самым большим городом в Нижней Саксонии и отправным пунктом для туристов, путешествующих по Люнебургской степи.

А так же в этом городе происходят крупнейшие ежегодные промышленные выставки, которые также посещают тысячи туристов и предпринимателей.

Квартира расположена в многоквартирном 3-х этажном доме ухоженного жилого квартала. Всего в жилом квартале расположено девять 6-ти квартирных домов схожей современной планировки.

Подарите себе возможность жить в комфортных условиях, отвечающих высоким стандартам. Чистый воздух, развитая инфраструктура, безопасный и территориально удобно расположенный район, а так же доступная цена- это важные аргументы при выборе новой недвижимости.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Четырехкомнатная квартира (ок. 86 м² жил.площади ) расположена на втором этаже и разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 16,5 м²)
  • спальню (ок. 9 м²)
  • детскую (ок. 20 м²)
  • рабочий кабинет (ок. 16,5 м²)
  • кухню (ок. 7,5 м²)
  • ванную комнату (ок. 4 м²)
  • туалет (ок. 1,5 м²)
  • коридор (ок. 11 м²)

В окнах установлены пластиковые окна с двойным остеклением.

Напольное покрытие- ковролин, линолеум.

В ванной комнате полы и стены выложены кафельной плиткой.

Рабочая зона кухни также выложена плиткой.

В ванной комнате установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная.

Отопление- центральное масляное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

Для удобства и безопасности жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения личных вещей площадью ок. 11 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Квартире не принадлежит собственный гараж, но на территории жилого квартала расположено 8 капитальных гаражей, об аренде которых, возможно договориться с их владельцами.

Также возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей на открытой парковке.

Жители дома могут пользоваться тихим, ухоженным, засаженным декоративными кустарниками и другими растениями внутренним двором для отдыха и барбекю, а так же для спокойного отдыха и прогулок и игр с детьми.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

На данный момент, по данным продавца, квартира сдана в аренду.

Так же наша фирма может предложить вам другую квартиру такого же типа в соседнем доме на этой улице.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 10.000 евро годового дохода.

 

Квартира находятся в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 300 км (ок. 2 часов 30 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Це́лле—город в Германии, в федеральной земле Нижняя Саксония. Центр района Целле. Город расположен в южной части Люнебургской пустоши на берегах реки Аллер. Население 71·371 человек (на январь 2006 года). Целле разделён на 17 частей, некоторые из которых были раньше самостоятельными деревнями. Город Целле впервые был упомянут в летописях в 986 года под именем Kellu («город на реке»). В XI веке город имел право чеканить собственные монеты. В 1292 году граф Отто II Строгий из рода Вельфов даровал Целле городские привилегии. В 1378 году Целле становится резиденцией герцогов Саксен-Виттенбергских, а в 1433 году— герцогов Брауншвейг-Люнебургских. Герцогский дворец располагается на треугольнике между реками Аллер и Фузе, её притоком. В 1433 году был прорыт ров, соединяющий две реки; таким образом, центр города превратился в остров. В 1705 году умер последний герцог из Брауншвейг-Люнебургского рода, и Целле отошёл к Ганноверской линии Вельфов. Целле также известен открытым в 1892 году музеем Боманна, посвящённым истории региона и современному искусству. Железнодорожная инфраструктура Целле была разбомблена войсками Союзников 8 апреля 1945 года. Во время операции узникам концлагеря удалось сбежать из перевозивших их транспортных средств и скрыться в близлежащих лесах. До 10 апреля войска СС и местные горожане вели охоту на сбежавших, убив в результате 170 человек.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос