Физиотерапевтический комплекс около Швейцарии
900.000 €
72336 Balingen, Баден-Вюртемберг, Балинген

Код объекта
8749
Тип
Коммерческая
Цена
900.000 €
Цена за кв.м.
720 €
Год постройки
1993
Площадь участка
4000 m2
Полезная площадь
1250 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
125.634 €
Доходность
13.96 %
Услуги по оформлению
64.260 €
Судебные издержки
10710 €
Налог на приобретение недвижимости
54000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.029.170 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Физиотерапевтический комплекс около Швейцарии

Предлагается комплекс в городе Балинген на юге Германии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Коммерческая недвижимость находится в живописном районе Белингена на юге Германии в 50 минутах езды от границы с Швейцарии.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

По данным стороны продавца объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям за все время своего существования.

Объект располагается на большом собственном земельном участке общей площадью более 4.000 м², который уже входит в стоимость объекта.

Комплекс 1993 года постройки состоит из:

Физиотерапевтической школы общей площадью 979 м², расположенной на двух этажах:

  • секретариат (ок. 29 м²)
  • аудитория (ок. 77 м²)
  • кабинет (ок. 18 м²)
  • учебный массажный зал (ок. 119 м²)
  • учительская (ок. 20 м²)
  • коридор (ок. 62 м²)
  • архив (ок. 20 м²)
  • мужской туалет (ок. 14 м²)
  • женский туалет (ок. 12 м²)
  • женская раздевалка (ок. 20 м²)
  • мужская  раздевалка (ок. 23 м²)
  • кладовая (ок. 3 м²)
  • три аудитории (ок. 55 м² каждая)
  • кабинет для водных процедур (ок. 96 м²)
  • тренажерный зал (ок. 15 м²)
  • гимнастический зал (ок. 125 м²)
  • кафе (ок. 85 м²)
  • коридор (ок. 29 м²)
  • мужской туалет (ок. 14 м²)
  • женский туалет (ок. 12 м²)
  • кладовая (ок. 8 м²)
  • котельное помещение (ок. 12 м²)

Физиотерапевтической клиники общей площадью 270 м²:

  • приемная  (ок. 60 м²)
  • гимнастический зал 1 (ок. 35 м²)
  • гимнастический зал 2 (ок. 67 м²)
  • гимнастический зал 3 (ок. 29 м²)
  • 9 врачебных кабинетов (общей площадью ок. 56 м²)
  • кухня (ок. 9 м²)
  • коридор (ок. 25 м²)
  • мужской туалет (ок. 4 м²)
  • женский туалет (ок. 4 м²)
  • туалет для инвалидов  (ок. 5 м²)
  • кладовая (ок. 8 м²)

Отопление- центральное. Установлена современная высококачественная система отопления.

Напольное покрытие - паркет, ламинат, кафельная плитка. В окнах установлены современные пластиковые стеклопакеты.

Офисные помещения полностью отвечают всем современным стандартам.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Территория объекта ухоженная и облагорожена, подъезд и дорожки выложены брусчаткой.

Объекту принадлежат 59 парковочных мест.

Поблизости расположены крупные автобаны: B 27, B 32 и B 463.

 

Физиотерапевтическая школа сдана с 01.09.2016 в долгосрочную аренду.

Физиотерапевтическая клиника сдана с 01.01.2016 в долгосрочную аренду.

По информации продавца ежегодные арендные поступления составляют около 126 тысяч евро в год.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 147 км (1 час 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Балинген - город в Германии, районный центр, расположен в земле Баден-Вюртемберг в 60 км от Штутгарта.

Символом города и его главнейшей достопримечательностью является замок Балинген, к которому примыкает старый квартал кожевенников. С точки зрения истории и архитектуры, интерес представляет позднеготическая городская евангелическая церковь, посвящённая Деве Марии. Кроме того, сохранились фрагменты средневековой городской стены.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код