Замок-отель на всемирном курорте
700.000 €
31812 Bad Pyrmont, Нижняя Саксония, Бад Пирмонт

Код объекта
8735
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
700.000 €
Цена за кв.м.
323 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2014
Площадь участка
3335 m2
Полезная площадь
2167 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
178.800 €
Доходность
25.55 %
Услуги по оформлению
49.980 €
Судебные издержки
8330 €
Налог на приобретение недвижимости
42000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
800.510 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Замок-отель на всемирном курорте

Предлагается отель-замок + многоквартирный дом на курорте Бад-Пирмонт

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается четырёхэтажный отель и многоквартирный дом в курортном городе Бад-Пирмонт, на западе Германии.

Бад Пирмонт – совершенно особый немецкий курорт. История массового лечебного применения его целебных источников насчитывает уже более 500 лет. Среди 50-и курортов земли Нижняя Саксония этот бальнеогрязевой курорт был назван независимыми экспертами-медиками лучшим.

Отель расположен в пределах парка прилегающего к замку на собственном земельном участке площадью 3 005 м² , который уже входит в его цену.

Прямо из окон отеля открывается вид на парк, озеро и конечно же замок, в котором останавливался и отдыхал сам Петр Первый.

В непосредственной близости находятся филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, разнообразные рестораны, казино, зоопарк, плавательный бассейн, несколько теннисных кортов, стадион и другая необходимая для отличного отдыха и времяпровождения инфраструктура.

В трёх минутах ходьбы находится крупнейший павильон минеральных вод - "Der Augenbrunnen".

Сюда приезжают отдыхать и восстанавливать свои силы немецкие политики и другие известные личности.

Учитывая тот факт, что конкуренция гостиничного бизнеса в этом регионе мала, гарантия от доходов отдыхающих - высокая.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта от государства.

 

Описание отеля:

В 1993 году, объект был модернизирован и работал как частный санаторий.

С 2014 года получено разрешение на использование недвижимости в качестве отеля.

В 2014 году в ванных помещениях и туалетах была установлена мраморная плитка и новая современная сантехника.

Кроме этого сделан ремонт, в помещениях наклеены новые обои, установлено ковер с противопожарной защитой, заменена электропроводка, установлена новая отопительная система.

В процессе модернизации были отремонтированы деревянные оконные рамы, а на цокольном этаже установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие в помещениях - паркет, ламинат, кафельная и мраморная плитка.

Общая площадь ок. 1.950 м²

  • подвальные помещения - ок. 631 м²
  • первый этаж - ок. 423 м²
  • второй этаж - ок. 405 м²
  • третий этаж - ок. 140 м²
  • четвёртый этаж - ок. 345 м²

Функциональная медицинская часть бывшего санатория (ванны, бассейны и др.)  занимает ок.414 м² от общей площади.

 

Описание доходного дома:

На территории объекта расположен отдельно стоящий двухэтажный дом общей площадью ок. 217 м².

Дом расположен на земельном участке площадью 330 м², который также входит в цену объекта. 

  • на первом этаже: зал - 42.50 м², комната - 16.49 м², столовая - 16.44 м², комната - 11.60 м², душевая - 4.35 м², гостевая комната - 8.76 м², холл - 8.86 м², туалет - 2.94 м², кухня - 9.66 м²
  • на втором этаже: жилая комната - 18.72 м², жилая комната - 18.69 м², ванная комната с туалетом - 6.39 м², душ с туалетом - 5.82 м², коридор - 8.96 м², жилая комната - 17.73 м², жилая комната - 16.61 м², душевая с туалетом - 4.02 м², коридор - 5.30 м²

В доме есть гараж для легкового автомобиля.

При грамотном самостоятельном ведении отеля и ресторана и при хотя бы 40%-гостевой загрузке финансовый годовой доход может достигать  660.000 евро.

При этом годовая прибыль владельца-управляющего может составить более 200.000 евро.

При сдаче отеля в аренду годовой доход от арендных платежей составит около 180.000 евро.

В настоящий момент отель сдан в аренду управляющей компании.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 70 км (30 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 150 км (1 час 20 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 170 км (1 час 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмонт (Pyrmont) был столицей одноимённого графства. Графство управлялось младшей линией графов Шваленберг (Schwalenberg) (1148—1494), после пресечения которой унаследовал род графов Шпигельберг. В 1557 году графство перешло к дому, затем в 1583 году к графам Глайхен. В 1625 году графство по наследству перешло во владение графов Вальдек. В январе 1712 владение Вальдек-Пирмонт было возведено императором Карлом VI в ранг наследственного имперского княжества.

В течение краткого периода, с 1805 по 1812 год, Пирмонт был отдельным княжеством в результате раздела после смерти предыдущего князя, однако обе части были объединены вновь в 1812 году. 30 ноября 1921 года в результате местного плебисцита Пирмонт был включён в провинцию Ганновер.

Сам город и места, расположенные в его округе, славятся еще со времен древних римлян своими лечебными водами.

Особую популярность как курорт европейского значения, место отдыха и лечения высшей знати он приобрел в XVII веке.

Однако еще в первой половине XVI века здесь начали строить крепость — одну из известнейших в Северной Германии той поры.

С середины 80-х годов 20-го столетия в замке велись огромные реставрационные работы, и после их завершения он превратился в крупный культурный центр Нижней Саксонии. Центром комплекса и является, собственно, сам замок — летняя резиденция князя Антона-Ульриха Вальдек-Пирмонтского.

В Бад-Пирмонте бьет около 20 целебных источников, это лучший курорт Нижней Саксонии.

Здесь в прошлые столетия бывали многие именитые персоны: король Англии Георг I, король Пруссии Фридрих II, королева Луиза Прусская, Готфрид Вильгельм Лейбниц, Бенджамин Франклин.

В 1716 году здесь лечился Петр Первый.
Но город привлекает туристов не только своими источниками.

В 2005 году центральный курортный парк Бад-Пирмонта был признан лучшим парком Германии.

Парк окружает с трех сторон замок на воде, построенный в 1710 году. Именно в нем и останавливался Петр Первый, в замке висит его портрет. Проводятся экскурсии.
В парке есть и своя изюминка - пальмовый сад. На зиму деревья прячут в оранжерею.
В 2000 году Бад-Пирмонт был официальным партнером Всемирной выставки EXPO2000, проходившей в Ганновере. Центр города значительно преобразился. Среди проектов Малая главная аллея - продолжение центральной исторической прогулочной улицы города.

В конце аллеи расположен офис туристической информации. Обязательно прогуляйтесь по центральной аллее. Около фонтана можно найти фотографию этого места 100 лет назад. Прогуливаясь, вы обязательно перенесетесь в те времена.
С начала 1950-х годов и до самой смерти в 1970 году в Бад-Пирмонте вместе с семьёй проживал немецкий и британский физик и математик, нобелевский лауреат, один из создателей квантовой механики Макс Борн.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос