Комфортабельная доходная в Лейпциге
30.000 €
04229 Leipzig, Саксония, Лейпциг

Код объекта
8731
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
30.000 €
Цена за кв.м.
1034 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2007
Полезная площадь
29 m2
Количество комнат
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
4.050 €
Доходность
13.5 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
357 €
Налог на приобретение недвижимости
1800 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
36.284 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Комфортабельная доходная в Лейпциге

Предлагается квартира в самом центре Лейпцига

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме в городе Лейпциг, на востоке Германии в федеральной земле Саксония.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, игровые площадки для детей, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Неподалеку расположена и домашняя арена футбольного клуба «РБ Лейпциг», хорошо известная всем любителям футбола и немецкой Бундеслиги, где проходят матчи внутреннего чемпионата и сборной Германии.

До главного железнодорожного вокзала Лейпцига вы доберетесь за 10 мин пешком.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Предлагаемая квартира находится в доме который является охраняемым государством памятником архитектуры, в связи с этим, в случае необходимости, есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы, на восстановление или ремонт недвижимости от государства.

Однокомнатная квартира (ок. 27 м²) на четвертом мансардном этаже делится на:

  • жилую комнату (ок. 12 м²)
  • кухню открытого типа (ок. 2.5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • прихожую (ок. 6.5 м²)

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление- центральное газовое.

В ванной комнате установлена необходимая современная сантехника, встроена душевая кабинка.

Кухня оборудована встроенной кухонной мебелью.

Квартира имеет собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора (ок. 2 м²).

В 2007 году был произведен капитальный ремонт дома, во время которого был модернизирован фасад и утепление дома, после этого дом поддерживался в хорошем состоянии.

Для удобства и безопасности жителей у входных дверей установлен современный домофон.

Жилая плата по данной квартире составляет всего 39.91 евро в месяц.

Также, в доме имеются просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Для проезда во внутренний двор установлены электрические подъемные гаражные ворота, которые не дают посторонним лицам возможность находится на территории участка, поэтому внутренний двор вдвойне безопасный участок.

Во внутреннем дворе дома достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов. 

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

 

По данным продавца квартира на данный момент сдана в долгосрочную аренду.

Мы так же можем предложить другую квартиру в этом же доме.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 4.000 евро годового дохода.

 

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов·цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 20 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 120 км (ок. 1 часa на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос