Фахверковый доходный дом
49.000 €
34346 Hann. Münden, Нижняя Саксония, Ганноверш-Мюнден

Код объекта
8729
Тип
Многоквартирный дом
Цена
49.000 €
Цена за кв.м.
100 €
Год постройки
1912
Год модернизации
2007
Площадь участка
304 m2
Полезная площадь
490 m2
Количество комнат
5
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
33.966 €
Доходность
69.32 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
584 €
Налог на приобретение недвижимости
2940 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
56.651 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Фахверковый доходный дом

Предлагается многоквартирный дом в городе Ганноверш-Мюнден

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Исторический фахверковый дом находится в центре спокойного городка, расположенного в получасе езды от крупного гессенского Касселя.

Дом построен в эстетически очень привлекательном стиле Фахверк, который появился в Германии в XV веке, позже став очень популярным в Европе.

В XX веке этот стиль переживает новый расцвет благодаря средневековому колориту и эффекту натуральности строительных материалов.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 304 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В предлагаемом доме расположено 5 уютных квартир:

 На цокольном этаже расположено:

  • коридор
  • складское помещение
  • кладовую   

На первом этаже расположено:

  • квартира (ок. 55 м²)
  • квартира (ок. 70 м²)

На втором этаже расположено:

  • квартира (ок. 58 м²)
  • квартира (ок. 80 м²)

На мансардном этаже расположено:

  • квартира (ок. 70 м²)

 

В окнах - частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ковролин, деревянный пол и кафельная плитка.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, что дает возможность пользоваться налоговыми льготами и государственными субсидиями будущему инвестору.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 34.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 160 км (ок. 1 час 40 мин на авто)

Расстояние до Гёттингена: 25 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Касселя : 30 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганноверш-Мюнден (нем. Hann. Münden, тоже Hannoversch Münden) — город в Германии, входит в состав района Гёттинген. Население составляет ок. 25 тыс. человек. Занимает площадь 121,11 км². Рядом - крупный автобан А7.

Благодаря прекрасной инфраструктуре и отличному транспортному сообщению до ближайших крупных городов можно добраться:
Кассель - 25 мин на автомобиле или на поезде,
Геттинген - 35 мин на автомобиле или на поезде.

В городе расположены многие известные европейские предприятия, такие как концерн Aldi, AWUKO, Eaton Fluid Power, Haendler & Natermann, Mündener Gummiwerk, Werk Schröder и другие.

Ганноверш-Мюнден известен также благодаря прилегающим территориям одноименного природного заповедника.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос