5-х квартирный дом на берегу Рейна
160.000 €
45476 Mülheim an der Ruhr, Styrum, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
8719
Тип
Многоквартирный дом
Цена
160.000 €
Цена за кв.м.
296 €
Год постройки
1958
Год модернизации
2014
Площадь участка
304 m2
Полезная площадь
540 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
39.438 €
Доходность
24.65 %
Услуги по оформлению
11.424 €
Судебные издержки
1904 €
Налог на приобретение недвижимости
9600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
183.128 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

5-х квартирный дом на берегу Рейна

Предлагается многоквартирный дом на берегу Рейна

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается массивный многоквартирный дом в Дуйсбурге, в центре знаменитого РУРского экономического района.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 304 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта.

Уютный дом делится на пять квартир и имеет жилую площадь 313 м².

Четырёхкомнатная квартира (ок. 85 м²) на первом этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню ( ок. 16,32 м²)
  • детскую ( ок. 13,46 м²)
  • кабинет ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор· ( ок. 5,2 м²)

Трёхкомнатная квартира (ок. 65 м²) на втором этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню· ( ок. 16 м²)
  • детскую ( ок. 12 м²)
  • кухню ( ок. 9 м²)·
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 8 м²)
  • коридор· ( ок. 5,1 м²)

Двухкомнатная квартира (ок. 49 м²) на втором этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 17 м²)·
  • спальню ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор ( ок. 5,4 м²)

Трёхкомнатная квартира (ок. 65 м²)· на третьем этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню ( ок. 16 м²)
  • детскую ( ок. 12 м²)
  • кухню ( ок. 9 м²)·
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 8 м²)
  • коридор ( ок. 5,1 м²)

Двухкомнатная квартира (ок. 49 м²)· на третьем этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 17 м²)
  • спальню ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор ( ок. 5,4 м²)

А так же в доме имеются светлые просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Кроме этого, у каждой квартиры есть отдельное подвальное и чердачное помещения.

Чердачное помещение может быть использовано по усмотрению владельца либо для хранения вещей, либо для проживания.

Для удобства и безопасности жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка в ванных комнатах.

Во всем доме установлена современная высококачественная система отопления.

Отопление - центральное.

Стены в ванных комнатах и рабочие панели в кухнях выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным продавца три из пяти квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят около 14.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода. 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 75 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос