7 квартир и 5 гаражей
290.000 €
45891 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
8715
Тип
Многоквартирный дом
Цена
290.000 €
Цена за кв.м.
527 €
Год постройки
1903
Год модернизации
2010
Площадь участка
545 m2
Полезная площадь
550 m2
Количество комнат
20
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
45.093 €
Доходность
15.55 %
Услуги по оформлению
20.706 €
Судебные издержки
3451 €
Налог на приобретение недвижимости
17400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
331.757 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

7 квартир и 5 гаражей

Предлагается многоквартирный дом c гаражами в городе Гельзенкирхен

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырехэтажный многоквартирный дом находится в городе Гельзенкирхен, на западе Германии, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 545 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект состоит из массивного 7-квартирного дома и капитального блока гаражей .

7-ми квартирный дом разделен на:

 - Первый этаж:

  • 5-ти комнатную квартиру (ок. 100 м²)

 -  Второй этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 51 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 75 м²)

 - Третий этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 51 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 75 м²)

 - Четвертый мансардный этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 38 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 63 м²) с балконом

Объекту принадлежит капитальный гаражный блок, разделенный на 5 гаражей для автомобилей   арендаторов или собственника. Он расположен во внутреннем дворе, в который могут проезжать только жильцы дома.

Отопление- центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ламинат и кафельная плитка.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника и встроенны ванные или душевые кабины.

Со стороны тихого внутреннего двора расположены балконы.

В подвале имеются просторные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Кроме гаражей возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Все гаражи  могут быть сданы в аренду и приносить дополнительно около 3 тысяч евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 42.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком и муниципалитетом через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10 % территории города занимают парки и лужайки, ещё 25 % лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить  третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос