Выгодный доходный дом
87.000 €
37170 Uslar, Нижняя Саксония, Гёттинген

Код объекта
8706
Тип
Многоквартирный дом
Цена
87.000 €
Цена за кв.м.
115 €
Год постройки
1961
Год модернизации
2010
Площадь участка
793 m2
Полезная площадь
757 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
22.506 €
Доходность
25.87 %
Услуги по оформлению
6.211,8 €
Судебные издержки
1036 €
Налог на приобретение недвижимости
5220 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
99.667,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодный доходный дом

Предлагается перспективный дом на западе Германии - Нижняя Саксония

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в пригороде Гёттингена на западе Германии, федеральная земля Нижняя Саксония.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 800 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект состоит из массивного 3-х квартирного дома с одноэтажной капитальной жилой пристройкой и 2 гаражей.

3-х квартирный дом 1961 года постройки разделен на:

Трехкомнатную квартиру (ок. 82 м²) на первом этаже, которая включает в себя:

  • жилую комнату с террасой (ок. 23 м²)
  • спальню (ок. 15 м²)
  • детскую (ок. 14 м²)
  • кухню (ок. 11 м²)
  • ванную комнату (ок. 5,5 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)
  • гардеробную (ок. 1,5 м²)
  • коридор (ок. 10 м²)

Трехкомнатную квартиру (ок. 80 м²) на втором этаже, которая включает в себя:

  • жилую комнату с балконом (ок. 25 м²)
  • спальню (ок. 15 м²)
  • детскую (ок. 14 м²)
  • кухню (ок. 11 м²)
  • ванную комнату (ок. 5,5 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)
  • гардеробную (ок. 1,5 м²)
  • коридор (ок. 6 м²)

Двухкомнатную квартиру (ок. 44 м²) на третьем мансардном этаже, которая включает в себя:

  • жилую комнату с террасой (ок. 15,5 м²)
  • спальню (ок. 15 м²)
  • кухню открытого типа (ок. 4 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 2,5 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)

В капитальной жилой одноэтажной части дома 1981 года постройки расположена:

Двухкомнатная квартира ( ок. 63 м²), которая включает в себя:

  • жилую комнату с балконом (ок. 19 м²)
  • спальню (ок. 14 м²)
  • кухню (ок. 9 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 7 м²)
  • просторную прихожую (ок. 14 м²)

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные просторные двухэтажные апартаменты.

Объекту также принадлежат 2 капитальных гаража (ок. 16 м² и 28 м²) для автомобилей, один из которых расположен в подвальном этаже дома.

В подвале находятся технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Кроме гаражей возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с двойным остеклением.

В доме установлена примечательная входная деревянная дверь с витражным стеклом.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 22.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 125 км ( ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дортмунда: 180 км ( ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 350 км (ок. 3 часов на авто)

 

Описание местности:

Гёттинген (Göttingen) – город в южной части немецкой земли Нижняя Саксония.

На протяжении столетий Геттинген более всего известен, как город, где находится один из лучших в Германии университетов – Гёттингенский университет имени Георга-Августа, основанный в 1734 году.

Университет имеет высокую международную значимость, 44 человека, в разные годы учившиеся либо преподававшие в университете – лауреаты Нобелевской премии. Не случайно Гёттинген носит название «Город науки».

В Гёттингене нет своего аэропорта, но развитая сеть железнодорожного и автомобильного транспорта позволяет легко достичь города из любой точки Германии.

Кроме того, он находится на популярном туристическом маршруте – «Дорога сказок», проложенным по немецким городам, занимающим важные места в народных сказках.

Все достопримечательности города утопают в зелени парков и садов.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос