Однушка с парковкой на границе с Францией
55.000 €
75335 Dobel, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
8694
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
55.000 €
Цена за кв.м.
1019 €
Год постройки
1994
Год модернизации
2016
Полезная площадь
54 m2
Количество комнат
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
5.292 €
Доходность
9.63 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
655 €
Налог на приобретение недвижимости
3300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
63.082 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Однушка с парковкой на границе с Францией

Предлагается однокомнатная квартира в районе Баден-Бадена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая однокомнатная квартира площадью 49 м² находится на втором этаже многоквартирного жилого дома 1994 года постройки который расположен всего в 30 минутах езды от центра Баден-Баден.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Дом построен с учётом всех современных стандартов и все квартиры в доме к использованию всеми возрастными группами, а так же и инвалидами.

Дом находится в нескольких минутах пешком от автобусной остановки.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Уютная современная однокомнатная квартира делится на:

  • жилую комнату (ок. 26,5 м²)
  • кухню  (ок. 7 м²)
  • ванную комнату с душем на уровне пола и туалетом (ок. 4 м²)
  • кладовое помещение (ок. 1,5 м²)
  • коридор (ок. 5,5 м²)
  • балкон (ок. 4 м²)

Отопление - центральное газовое, на батареях установлены современные терморегуляторы.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и пластиковые наружные жалюзи.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью 5 м².

Для удобства жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме установлен современный пассажирский лифт на 8 персон.

Так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Кроме того за квартирой закреплено парковочное место для автомобиля в подземном гараже, которое также продаётся и уже входит в цену.

Возле дома также имеется достаточно мест для парковки автомобилей.

 

По данным продавца и квартира и место на подземной парковке сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 5.000 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 114 км (около 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 180 км (около 1 час 30 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 30 км (около 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские,Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м - князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос