Три дома- тройная выгода
41.000 €
08115 Lichtentanne, Саксония, Цвиккау

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 15 %

Код объекта
8682
Тип
Многоквартирный дом
Цена
41.000 €
Цена за кв.м.
131 €
Куплено за
35.000 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2004
Площадь участка
930 m2
Полезная площадь
314 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
30.240 €
Доходность
73.76 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
488 €
Налог на приобретение недвижимости
2460 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
48.075 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Три дома- тройная выгода

Предлагается пакет из доходных домов на востоке Германии

Сроная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается пакет из трех двухэтажных домов, расположенных на востоке Германии, в пригороде красивого саксонского города Цвиккау.

Всего в 15 минутах на авто до границы с Чехией.

В непосредственной близости от домов находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

  • объект расположен на собственном земельном участке площадью около 930 м², который также продаётся и уже входит в цену
  • в домах размещено по одной квартире на каждом этаже, то есть 6 квартир свободной планировки

Два дома расположены со стороны улицы, а один расположен во внутреннем дворе.

В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

В двух домах имеются просторные подвальные помещения для хранения вещей собственников или арендаторов.

Подвальные помещения можно использовать как мастерскую.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей, в дополнение к расположенному на участке капитальному гаражу.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, дома пустуют, для сдачи в аренду в требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 300.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Чехии: 60 км (ок. получаса на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос