Доходный дом в центре Карлсруэ
1.190.000 €
76131 Karlsruhe, Баден-Вюртемберг, Карлсруэ

Код объекта
8679
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
1.190.000 €
Цена за кв.м.
815 €
Год постройки
1950
Год модернизации
2015
Площадь участка
306 m2
Полезная площадь
1461 m2
Коммерческих/жилых единиц
13
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
136.769 €
Доходность
11.5 %
Услуги по оформлению
84.966 €
Судебные издержки
14161 €
Налог на приобретение недвижимости
71400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.360.727 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в центре Карлсруэ

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость на Юге Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Объект расположен в спокойном городке самом сердце западной Германии, в красивейшем городе Кобленца.

А также объект расположен в популярном районе в самом центре города, всего в 5 минутах ходьбы до городской железнодорожной станции, нескольких парков и крупного технологического института.

Массивный пятиэтажный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 306 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Современный многоквартирный дом (ок 900 м²) разделен на:

  • коммерческие помещения на первом этаже (ок. 108 м²)
  • 2 квартиры на первом этаже (ок. 50 м² и 62 м²)
  • 3 квартиры на втором этаже (ок. 53 м², 48 м², 80 м²)
  • 3 квартиры на третьем этаже (ок. 54 м², 52 м², 84 м²)
  • 3 квартиры на четвертом этаже (ок. 56 м², 53 м², 57 м²)
  • 2 квартиры на пятом этаже (ок. 64 м² и 79 м²)

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве архитектурного бюро.

Напольное покрытие- линолеум, ламинат, кафельная плитка.

Отопление- газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и пластиковые наружные жалюзи.

На здании расположено несколько балконов и со стороны улицы и со стороны внутреннего двора.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади.

По желанию нового владельца на первом этаже расположенные коммерческие помещения можно использовать под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

А так же есть тихий внутренний дворик и терраса, которым могут пользоваться только жильцы данного дома.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по данным продавца недвижимость полностью сдана в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 135.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км ( ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы с Францией: 30 км (ок. 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией.

Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи.

Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства.

В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос