Огромный пакет недвижимости
73.600 €
06909 Bad Schmiedeberg, Саксония-Анхальт, Виттенберг

Код объекта
8670
Тип
Многоквартирный дом
Цена
73.600 €
Цена за кв.м.
13 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2000
Площадь участка
10569 m2
Полезная площадь
5561 m2
Коммерческих/жилых единиц
11
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
151.358 €
Доходность
205.65 %
Услуги по оформлению
5.255,04 €
Судебные издержки
876 €
Налог на приобретение недвижимости
4416 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
84.347,04 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Огромный пакет недвижимости

Предлагается комплекс из 7 многоквартирных домов на востоке Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект состоит из 7 многоквартирных домов и 4 земельных участков.

Объект расположен вблизи небольшого, но спокойного, любимого немцами исторического города Виттенберг, в федеральной земле Саксония-Анхальт.

А так же, объект находится не только между природным парком "Дюбенер Хайде" и рекой Эльба, но и удобно расположен между Берлином и Лейпцигом.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Общая площадь земельного участка более 1 гектара.

На участках 5- 11 расположено 7 многоэтажных многоквартирных жилых домов, построенных в 1955 году, в которых в общей сумме расположено 32 квартиры.

Каждый дом имеет современный, функциональный план этажа.

Предлагаемый комплекс разделен на 11 частей:

 -  № 1- лесной массив (ок. 835 м²)
 -  № 2- зеленая зона (ок. 83 м²) 
 -  № 3- зеленая зона (ок. 158 м²)
 -  № 4- зеленая зона (ок. 153 м²)

 -  № 5- 4-х квартирный дом (ок. 258 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.236 м² разделен на:

  • первый этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 64 м² каждая)
  • второй этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 65 м² каждая)
  • третий мансардный этаж: чердачные складские помещения
  • подвальный этаж: складские, технические помещения

Все квартиры этого дома разделены на: спальню, жилую комнату, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом и коридор с встроенной гардеробной.

 -  № 6- 4-х квартирный дом (ок. 276 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.580 м² разделен на:

  • первый этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 69 м² каждая)
  • второй этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 69 м² каждая)
  • третий мансардный этаж: чердачные складские помещения
  • подвальный этаж: складские, технические помещения

Все квартиры этого дома разделены на: спальню, жилую комнату, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор и кладовую.

 -  № 7- 4-х квартирный дом (ок. 214 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.269 м² разделен на:

  • первый этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 54 м² каждая)
  • второй этаж: две 3-х комнатные квартиры (ок. 53 м² каждая)
  • третий мансардный этаж: чердачные складские помещения
  • подвальный этаж: складские, технические помещения

Все квартиры этого дома разделены на: спальню, жилую комнату, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор.

 -  № 8- 8-и квартирный дом (ок. 546 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.790 м² разделен на:

  • первый этаж: четыре квартиры (ок. 68 и 136 м²)
  • второй этаж: четыре квартиры (ок. 70 и 140 м²)

 -  № 9- 4-х квартирный дом (ок. 274 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.073 м² разделен на:

  • первый этаж: две квартиры (ок. 69 м² каждая)
  • второй этаж: две квартиры (ок. 68 м² каждая)

 -  №10- 4-х квартирный дом (ок. 260 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.310 м² разделен на:

  • первый этаж: две квартиры (ок. 65 м² каждая)
  • второй этаж: две квартиры (ок. 65 м² каждая)

 -  №11- 4-х квартирный дом (ок. 262 м²), расположенный на собственном земельном участке площадью 1.082 м² разделен на:

  • первый этаж: две квартиры (ок. 65 м² каждая)
  • второй этаж: две квартиры (ок. 66 м² каждая)

Просторный подвальный этаж каждого дома позволяет использовать помещения как для технических нужд и хранения вещей, так и для стирки и сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже каждого дома для увеличения общей жилой площади.

В окнах домов установлены деревянные стеклопакеты. В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, встроены ванные.

Отопление- локальное.

Участки зеленой зоны это отличные места не только для застройки, но и для для отдыха и барбекю или садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Также, участки могут быть использованы по усмотрению нового владельца под коммерческие или производственные постройки.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Во внутреннем дворе имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Все участки, при желании, можно купить как по отдельности каждый, так и целым пакетом.

Стоимость указана за весь пакет.

С экономической точки зрения, покупка земли считается наиболее выгодным вложением, особенно, если этот вопрос касается немецкой земли.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

По данным продавца, образующая конструкция здания находится в хорошем состоянии.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 150.000 евро годового дохода.


В настоящее время, объект находится  во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Виттенберг (Лютерштадт), окружной город в Германии в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба.

В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, а также сыграл заметную роль в начале Реформации,

Виттмар являлся местом деятельности Мартина Лютера, Филиппа Меланхтона и Лукаса Кранаха, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых.

Местные достопримечательности Лютерхаус, Меланхтонхаус и Замковая церковь, к дверям которой Мартин Лютер прикрепил свои 95 тезисов в 1517 году, внесены в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

Являлся центром княжества Саксон-Виттенбергского, в XVI веке в Виттенберге находилась резиденция курфюрста Саксонского.

Город расположен в 100 км от Берлина, и в 70 км от Лейпцига.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос