Доходная вилла в Берлине
464.200 €
16341 Panketal, Берлин, Берлин

Код объекта
8657
Тип
Многоквартирный дом
Цена
464.200 €
Цена за кв.м.
1326 €
Год постройки
1930
Год модернизации
2015
Площадь участка
1124 m2
Полезная площадь
350 m2
Количество комнат
9
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
35.760 €
Доходность
7.71 %
Услуги по оформлению
33.143,88 €
Судебные издержки
5524 €
Налог на приобретение недвижимости
27852 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
530.919,88 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная вилла в Берлине

Элитный доходный дом в отличном состоянии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается двухэтажный массивный дом жилой площадью около 250 м² в очень зелёном районе Берлина.

Объект располагается на собственном земельном участке площадью около 1.200 м², который также продаётся и уже входит в цену объекта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В трехэтажном доме располагаются 3 просторные квартиры, каждая общей площадью около 85 м².

Квартиры находятся на отдельных этажах дома.

Возле дома имеется капитальный гараж для автомобилей владельца или арендаторов.

Дом регулярно подвергался модернизации и ремонту и находится в идеальном состоянии.

Напольное покрытие - ламинат, кухня и ванная комнаты выложены плиткой.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

В доме имеются просторные просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей собственника или арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

По данным продавца объект полностью сдан в долгосрочную аренду, что обещает стабильную прибыль владельцу этой недвижимости.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина:  20 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Потсдам: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Бернау:  8 км (ок. 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин -столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос