Недвижимость - двигатель дохода
90.000 €
66115 Saarbrücken, Саар, Саарбрюккен

Код объекта
8646
Тип
Многоквартирный дом
Цена
90.000 €
Цена за кв.м.
45 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2000
Площадь участка
950 m2
Полезная площадь
2000 m2
Количество комнат
40
Коммерческих/жилых единиц
24
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
216.000 €
Доходность
240 %
Услуги по оформлению
6.426 €
Судебные издержки
1071 €
Налог на приобретение недвижимости
5400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
103.097 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость - двигатель дохода

Предлагается многоквартирный дом в Саарбрюккене всего в 5 минут до Франции

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается пятиэтажный многоквартирный дом, расположенный на юге Германии, всего в 5 минутах на авто от французской границы, в историческом городе Саарбрюккен.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки и обратно.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 950 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На каждом этаже размещены 2 трехкомнатные и 4 однокомнатные квартиры, то есть в сумме в доме расположены 24 квартиры современной планировки.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

На территории участка имеется достаточно парковочных мест для автомобилей арендаторов.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 215.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 185 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Франции: 5 км (5 мин на авто)

 

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной железной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?