Большой дом для большой прибыли
160.000 €
08412 Werdau, Саксония, Цвиккау

Код объекта
8645
Тип
Многоквартирный дом
Цена
160.000 €
Цена за кв.м.
258 €
Год постройки
1907
Год модернизации
2008
Площадь участка
290 m2
Полезная площадь
620 m2
Коммерческих/жилых единиц
9
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
40.044 €
Доходность
25.03 %
Услуги по оформлению
11.424 €
Судебные издержки
1904 €
Налог на приобретение недвижимости
9600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
183.128 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Большой дом для большой прибыли

Предлагается многоквартирный доходный дом в индустриальном регионе недалеко от границы с Чехией

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается трехэтажный массивный дом с мансардой, расположенный на собственном земельном участке общей площадью около 300 м², стоимость которого входит в цену объекта.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В нескольких минутах от дома расположен городской парк, бассейн, музей паровых машин, фитнес студия для активного и разнообразного времяпрепровождения, а так же отдыха.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Массивный многоквартирный дом разделен на:

  • первый этаж (ок. 80 м²)
  • второй этаж (ок. 116 м²)
  • третий этаж (ок. 102 м²)
  • четвертый этаж (ок. 97 м²)
  • мансардный этаж (ок. 35 м²)
  • жилую пристройку (ок. 40 м²)
  • подвальные помещения (ок. 150 м²)

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

Отопление - центральное.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора.

Подвальные помещения можно использовать как мастерскую.

В недалеком будущем по данным стороны продавца на объекте проводился капитальный ремонт, во время которого модернизировали фасад.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

На данный момент, по данным продавца, 7 квартир в доме сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу около 28.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Чехии: 60 км (ок. получаса на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос